Uithoornstraat 15 1

#ENGLISH TEXT BELOW#
EEN AFSPRAAK MAKEN GAAT HET SNELST VIA DE BEZICHTIGING KNOP OP FUNDA

LICHT, STIJLVOL EN HEERLIJK WONEN, VRIJWEL DIRECT AAN DE AMSTEL!

Op een heerlijke plek in de geliefde Rivierenbuurt, vrijwel direct aan de Amstel, funderingscode A en op slechts enkele minuten lopen van station Amsterdam Amstel, ligt dit sfeervolle en uitstekend ingedeelde appartement van circa 70 m2.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een fraaie maatwerkkeuken, een breed balkon op het zuiden én een eigen berging op de begane grond.

Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht. Aan de voorzijde kijk je vrij de dwarsstraat in, waardoor de woonkamer een verrassend open karakter heeft en er veel daglicht naar binnen valt.
De eikenhouten visgraatvloer en rustige afwerking geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Door het vrije zicht de dwarsstraat in voelt de ruimte prettig open aan en komt er veel natuurlijk licht naar binnen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Hier bevindt zich een fraaie maatwerkkeuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
Een bijzonder detail is het maatwerk dat vanuit de keuken doorloopt naar de woonkamer en daar overgaat in een lang dressoir. Hierdoor vormen keuken en woonkamer visueel één mooi geheel.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. Het balkon ligt heerlijk op het zuiden en kijkt uit over de groene binnentuinen. Een fijne en rustige plek om volop van de zon te genieten.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft veel praktische kastruimte. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer.
Centraal in de woning ligt de fraai uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Het appartement heeft een heerlijk balkon van ruim 6.4 m2 .

Omgeving:
De Uithoornstraat ligt in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, op een bijzonder fijne locatie vrijwel direct aan de Amstel. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen aan het water hoef je hier nauwelijks de buurt uit.
Tegelijkertijd ligt station Amsterdam Amstel op slechts enkele minuten lopen, waardoor de bereikbaarheid met trein, metro, tram en bus uitstekend is. Ook met de fiets ben je snel in De Pijp, op de Zuidas en in het centrum van Amsterdam.
Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je onder andere terecht in de nabijgelegen Rijnstraat en Scheldestraat. Zo combineert deze locatie de rust van de Rivierenbuurt en de Amstel met de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad.

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak loopt tot 15 oktober 2046. De huidige canon bedraagt €369,25 per jaar, plus indexering.
Na afloop van het huidige tijdvak bedraagt de canon € 1.278,91 per jaar, plus indexering.
VvE:
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE bestaande uit 5 appartementsrechten.
De huidige maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 80,19.

Bijzonderheden:
• Circa 70 m2 woonoppervlakte
• Twee ruime slaapkamers
• Vrijwel direct aan de Amstel
• Station Amsterdam Amstel op slechts enkele minuten lopen
• Vrij zicht de dwarsstraat in
• Veel natuurlijke lichtinval
• Balkon over de volle breedte op het zuiden
• Uitzicht over de groene binnentuinen
• Fraaie maatwerkkeuken
• Maatwerk dressoir doorlopend vanuit de keuken
• Eikenhouten visgraatvloer
• Veel kastruimte
• Fraaie badkamer met ligbad én inloopdouche
• Eigen berging op de begane grond
• Energielabel C
• CV-ketel vernieuwd in 2025
• Erfpachtcanon huidig tijdvak € 369,25 per jaar + indexering
• Huidig erfpachttijdvak tot 15 oktober 2046
• Daarna canon € 1.278,91 per jaar + indexering
• Kleinschalige VvE met 5 appartementsrechten
• VvE-bijdrage € 80,19 per maand
• Vaste projectnotaris: Legal Loyalty Amsterdam

Kortom: circa 70 m2, twee ruime slaapkamers, veel licht, een zonnig balkon én de Amstel vrijwel voor de deur. Nieuwsgierig hoe fijn dat woont? Kom vooral kijken!

#ENGLISH TEXT BELOW#
THE QUICKEST WAY TO ARRANGE A VIEWING IS VIA THE ‘VIEWING’ BUTTON ON FUNDA

BRIGHT, STYLISH AND LOVELY LIVING, ALMOST RIGHT ON THE BANKS OF THE AMSTEL!

In a lovely spot in the popular Rivierenbuurt neighbourhood, foundation code A, practically right on the Amstel and just a few minutes’ walk from Amsterdam Amstel station, lies this charming and superbly laid-out flat of approximately 70 m².

The property features two spacious bedrooms, a luxurious bespoke kitchen, a wide south-facing balcony and a private storage room on the ground floor.
What immediately catches the eye is the abundance of light. At the front, you have an unobstructed view down the side street, giving the living room a surprisingly open feel and allowing plenty of daylight to flood in.
The oak herringbone flooring and understated finishes lend the whole space a warm and stylish ambience.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the entrance to the flat on the first floor.
At the front is the spacious and light-filled living room. Thanks to the unobstructed view down the side street, the space feels pleasantly open and is flooded with natural light.
The living room opens directly onto the kitchen at the rear. Here you’ll find a beautiful bespoke kitchen with plenty of cupboard space and various built-in appliances.
A special feature is the bespoke unit that runs from the kitchen into the living room, where it transitions into a long sideboard. This creates a beautiful visual unity between the kitchen and the living room.
At the rear, French doors provide access to the balcony, which spans the full width of the property. The balcony enjoys a lovely south-facing aspect and overlooks the green courtyard gardens. It is a lovely, peaceful spot to make the most of the sunshine.
The property has two spacious bedrooms. The bedroom at the rear offers plenty of practical cupboard space. The second bedroom is also a good size and is ideal for use as a bedroom, children’s room or study.
Centrally located within the property is the beautifully finished bathroom, fitted with a bath, separate walk-in shower, washbasin unit and toilet.
On the ground floor, the property also has its own storage room, ideal for bicycles and extra storage.
The flat has a spacious balcony of almost 6.4m².

Surroundings:
Uithoornstraat is situated in the popular Rivierenbuurt neighbourhood in Amsterdam-Zuid, in a particularly lovely location almost directly on the River Amstel. Whether you fancy a walk, a run or simply relaxing by the water, you hardly need to leave the neighbourhood.
At the same time, Amsterdam Amstel station is just a few minutes’ walk away, making access by train, metro, tram and bus excellent. You can also cycle quickly to De Pijp, the Zuidas and the centre of Amsterdam.
For daily shopping, specialist shops and restaurants, you can visit the nearby Rijnstraat and Scheldestraat, amongst other places. This location thus combines the tranquillity of the Rivierenbuurt and the Amstel with the accessibility and amenities of the city.

Leasehold:
The current lease term runs until 15 October 2046. The current ground rent is €369.25 per year, plus indexation.
Upon expiry of the current term, the ground rent will be €1,278.91 per year, plus indexation.

Owners’ Association:
The property forms part of a small-scale owners’ association comprising 5 flat ownership rights.
The current monthly contribution to the owners’ association is €80,19.

Key features:
• Approximately 70 m² of living space
• Two spacious bedrooms
• Virtually right on the banks of the Amstel
• Amsterdam Amstel station just a few minutes’ walk away
• Unobstructed view down the side street
• Plenty of natural light
• Full-width south-facing balcony
• View over the green courtyard gardens
• Nice bespoke kitchen
• Bespoke sideboard extending from the kitchen
• Oak herringbone flooring
• Plenty of cupboard space
• Attractive bathroom with bath and walk-in shower
• Private storage room on the ground floor
• Energy rating C
• Central heating boiler due for replacement in 2025
• Ground rent for the current lease term: €369.25 per year + indexation
• Current lease term runs until 15 October 2046
• Leasehold rent thereafter: €1,278.91 per year + indexation
• Small-scale owners’ association with 5 flat ownership rights
• Owners’ association contribution: €80.19 per month
• Designated notary: Legal Loyalty Amsterdam

In short: approximately 70 m², two spacious bedrooms, plenty of light, a sunny balcony and the River Amstel practically on your doorstep. Curious to find out how lovely it is to live here? Do come and have a look!