Erasmusgracht 27 3

Dubbele bovenwoning van 94 m² met vrij uitzicht en zonnig dakterras van 21 m² op het zuiden!

Een heerlijke combinatie van ruimte, licht en buitenleven! Deze sfeervolle dubbele bovenwoning van 94 m² beschikt over vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het groene Bos en Lommerplantsoen en een royaal dakterras van maar liefst 21 m² op het zuiden. De woonruimte is verdeeld over de derde en vierde verdieping en is daarbij verrassend ruim. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond, midden in het bruisende Amsterdam-West.

Dankzij de grote raampartijen geniet je vanuit de woonkamer en de slaapkamer van een vrij uitzicht over het water en het groen. Geen directe overburen, wél iedere dag een prachtig uitzicht en volop natuurlijk licht. De speelse indeling, de karakteristieke details en de prettige lichtinval geven de woning een ruimtelijk en sfeervol gevoel.

Op de derde verdieping bevinden zich de royale woonkamer aan de voorzijde, de ruime eetkamer met halfopen keuken, een praktische bergkast en een separaat toilet. De houten parketvloer en de grote raampartijen zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling.

De vierde verdieping vormt een heerlijk ruimte om te vertoeven met een royale slaapkamer met comfortabele thuiswerkplek en een luxe badkamer en suite. Vanuit de slaapkamer stap je via een glazen schuifpui rechtstreeks het zonnige dakterras op. Met een ligging pal op het zuiden en schuttingen aan weerszijden is dit een heerlijke plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten.

INDELING
Gemeenschappelijke entree en trappenhuis. Op de bel-etage bevindt zich de toegang tot het trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen.

Derde verdieping
Je komt binnen in de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit deze ruimte zijn het toilet en de royale bergkast bereikbaar. Hier bevinden zich aansluitingen voor water, gas en elektra.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. De drie grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het groene Bos en Lommerplantsoen.

De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten parketvloer, die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning.
Vierde verdieping

Via de trap vanuit de eetkamer bereik je de vierde verdieping. Grote dakramen en een zijraam laten het daglicht rijkelijk binnenvallen. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

De royale slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een thuiswerkplek. De karakteristieke dakkapel biedt zicht op de gracht en geeft de ruimte extra charme. Aan de achterzijde bevindt zich de glazen schuifpui naar het dakterras.

De luxe badkamer is en-suite en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, een toilet en elektrische vloerverwarming.

Dakterras
Het royale dakterras van circa 21 m² is zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Het terras ligt pal op het zuiden en is vanuit de slaapkamer rechtstreeks toegankelijk via de glazen schuifpui. Dankzij de ligging op de vierde verdieping en de schuttingen aan weerszijden geniet je hier van veel zon en privacy.
Een heerlijke plek voor een ontspannen ontbijt, lange zomeravonden met vrienden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt aan de Erasmusgracht, op de grens van het geliefde Bos en Lommer en De Baarsjes. Hier komen het levendige stadsleven, stedelijk groen en een ontspannen woonomgeving op een prettige manier samen.

In de directe omgeving vind je diverse geliefde horecagelegenheden, waaronder Buurman & Buurman, Zwagers en MasMais Taqueria. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Meerdere grote supermarkten en winkelcentrum Bos en Lommerplein liggen op korte loopafstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, station Amsterdam Sloterdijk is gemakkelijk per fiets bereikbaar en via de S105 rijd je binnen enkele minuten naar de Ring A10. Het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Museumplein zijn eveneens goed per fiets bereikbaar.

De omgeving is bovendien in ontwikkeling. Langs een deel van de Erasmusgracht wordt gewerkt aan een groenere inrichting met natuurlijke oevers en zitplekken. Dit draagt bij aan een aantrekkelijke openbare ruimte waar water en groen nog meer tot hun recht komen.

EIGENDOM EN VERENIGING VAN EIGENAARS
Een belangrijk pluspunt is de ligging op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

De kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een collectieve opstalverzekering en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 75,- per maand.

Het dak is circa zes jaar geleden volledig gerenoveerd en de fundering is volgens de beschikbare informatie in orde. Daarnaast is er een ruime financiële reserve opgebouwd voor eventuele reparaties. Op basis van de beschikbare informatie worden op korte termijn geen grote uitgaven verwacht.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 94 m²
- Dubbele bovenwoning, verdeeld over de derde en vierde verdieping
- Vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen
- Zonnig dakterras van circa 21 m² op het zuiden
- Royale slaapkamer met ruimte voor een thuiswerkplek
- Luxe badkamer en-suite met elektrische vloerverwarming
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
- Energielabel C
- Kleinschalige en actieve VvE met vier leden
- Servicekosten € 75,- per maand
- MJOP en collectieve opstalverzekering aanwezig
- Dak circa zes jaar geleden volledig gerenoveerd
- Openbare laadpalen direct voor de deur
- Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Een sfeervolle dubbele bovenwoning waar ruimte, licht en een vrij uitzicht samenkomen. Met een royaal dakterras op het zuiden, de ligging op eigen grond en de bruisende locatie in Amsterdam-West is dit een heerlijke plek voor wie stedelijk wil wonen, maar ook waarde hecht aan privacy, groen en buitenruimte.

***ENGLISH TRANSLATION***

Spacious 94 m² duplex upper-floor apartment with open views and a sunny 21 m² south-facing roof terrace!

A wonderful combination of space, natural light and outdoor living! This charming duplex upper-floor apartment offers 94 m² of living space, open views across the Erasmusgracht canal and the green Bos en Lommerplantsoen, and a generous 21 m² south-facing roof terrace. Arranged over the third and fourth floors, the apartment has a surprisingly spacious and characterful layout. Another major advantage is that the property is situated on freehold land, in the heart of vibrant Amsterdam-West.

Large windows in both the living room and bedroom frame open views across the water and greenery. With no direct neighbours opposite, you can enjoy beautiful views and an abundance of natural light every day. The distinctive layout, original character and pleasant light give the apartment a wonderful sense of space and atmosphere.

The third floor comprises a generous living room at the front, a spacious dining area with semi-open kitchen, a practical storage cupboard and a separate WC. Wooden parquet flooring and large windows create a warm and inviting interior.

The fourth floor provides a wonderful private retreat, featuring a spacious bedroom with room for a comfortable home office and a luxurious en-suite bathroom. From the bedroom, sliding glass doors open directly onto the sunny roof terrace. Facing due south and enclosed by privacy screens on both sides, it is an ideal place to relax and enjoy outdoor living in peace and privacy.

LAYOUT
The property is accessed via the communal entrance and staircase. The entrance to the upper floors is located on the raised ground floor.

Third floor
You enter into the spacious dining area, which connects to the semi-open kitchen. This area also provides access to the separate WC and a generous storage cupboard with water, gas and electricity connections.

At the front of the apartment is the inviting living room. Three large windows allow plenty of natural light to flood the space while offering beautiful, uninterrupted views across the Erasmusgracht canal and the green Bos en Lommerplantsoen.

Both the living and dining areas feature wooden parquet flooring, adding warmth and character to the interior.

Fourth floor
A staircase from the dining area leads to the fourth floor. Large skylights and a side window allow daylight to flood the landing and bedroom. The landing also features a washing machine connection.

The spacious bedroom offers ample room for a large double bed and a dedicated home-working area. The charming dormer window frames views of the canal and adds character to the room. At the rear, sliding glass doors provide direct access to the roof terrace.

The luxurious en-suite bathroom features a generous walk-in shower with rainfall showerhead, a double vanity with natural stone washbasins, a toilet and electric underfloor heating.

Roof terrace
The generous roof terrace of approx. 21 m² is undoubtedly one of the property's standout features. Facing due south, it is accessed directly from the bedroom through sliding glass doors. Its elevated position on the fourth floor and privacy screens on both sides allow you to enjoy plenty of sunshine and a good degree of privacy.

A wonderful spot for a leisurely breakfast, relaxing in the sun or spending long summer evenings with friends.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is situated along the Erasmusgracht canal, on the border of the popular Bos en Lommer and De Baarsjes neighbourhoods. Here, vibrant city life, urban greenery and a relaxed residential atmosphere come together beautifully.

The surrounding area offers a great selection of popular cafés and restaurants, including Buurman & Buurman, Zwagers and MasMais Taqueria. Everyday amenities are also close at hand, with several large supermarkets and Bos en Lommerplein shopping centre within a short walk.

Transport connections are excellent. Tram and bus stops are within walking distance, Amsterdam Sloterdijk railway station is easily reached by bicycle, and the S105 provides quick access to the A10 ring road. Amsterdam city centre, Vondelpark and Museumplein are also easily accessible by bicycle.

The neighbourhood is continuing to evolve. Parts of the Erasmusgracht are being enhanced with greener landscaping, natural banks and seating areas, further improving the public spaces and allowing the water and greenery to take centre stage.

OWNERSHIP & OWNERS' ASSOCIATION
One of the property's key advantages is that it is situated on freehold land, meaning there is no ground lease (erfpacht) to pay.

The small-scale and active Owners' Association (VvE) comprises four members and is self-managed. A long-term maintenance plan (MJOP) and collective building insurance are in place, and meetings are held annually. The monthly service charge is €75.

The roof was completely renovated approximately six years ago, and according to the available information, the foundations are in good condition. In addition, the VvE has built up a substantial financial reserve for potential repairs. Based on the information currently available, no major expenditure is anticipated in the near future.

KEY FEATURES
- Approx. 94 m² of living space
- Duplex upper-floor apartment arranged over the third and fourth floors
- Open views across the Erasmusgracht canal and Bos en Lommerplantsoen
- Sunny south-facing roof terrace of approx. 21 m²
- Spacious bedroom with room for a home office
- Luxurious en-suite bathroom with electric underfloor heating
- Situated on freehold land; no ground lease
- Energy Label C
- Small-scale, active Owners' Association with four members
- Monthly service charge: €75
- Long-term maintenance plan and collective building insurance in place
- Roof completely renovated approximately six years ago
- Public EV charging points directly outside
- Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply
- Transfer in consultation

A charming duplex apartment where space, natural light and open views come together. With its generous south-facing roof terrace, freehold ownership and vibrant Amsterdam-West location, this is an inviting home for those who enjoy urban living while valuing privacy, greenery and outdoor space.

DISCLAIMER
De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen.

Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.