Tweede Boerhaavestraat 78H

Tweede Boerhaavestraat 78-H, Amsterdam

Royaal wonen met een zonnige tuin op het zuiden, om de hoek van het Oosterpark
Aan de Tweede Boerhaavestraat 78-H bieden wij deze sfeervolle benedenwoning van circa 120m² aan. Met drie slaapkamers en een achtertuin van circa 60 m² op het zuiden beschikt de woning over een bijzonder aantrekkelijke combinatie van binnen- en buitenruimte.
De royale indeling biedt volop ruimte om gasten te ontvangen, samen te komen en je terug te trekken. Alle vertrekken bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning het comfort van wonen op één niveau combineert met een ruime eigen tuin midden in Amsterdam.

INDELING
Via de eigen entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, waar zich het separate toilet bevindt. Vanuit hier loop je verder naar de leefvertrekken. De eikenhouten vloer geeft het interieur een warme uitstraling en zorgt voor samenhang tussen de verschillende ruimtes.
De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt samen met de eetkamer een uitnodigende plek om uitgebreid te koken en te tafelen.
Er is plaats voor een grote eettafel, waar je zowel in het dagelijks leven als tijdens een avond met vrienden comfortabel kunt aanschuiven.

Aansluitend bevindt zich de woonkamer, met ruimte voor een royale zithoek en uitzicht op het groen van de achtertuin. De verbinding tussen de leefruimten geeft de woning een aangename openheid, terwijl ieder gedeelte een eigen sfeer en functie behoudt.
De slaapkamers bieden verschillende mogelijkheden voor een gezin, logees of een extra werkplek. De studeerruimte vormt een fijne aanvulling voor thuiswerken of een kinderkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en energielabel D.

BUITENRUIMTE
Aan de achterzijde is een royale tuin gelegen aan een zeer rustige binnentuin.
De tuin biedt volop ruimte om comfortabel buiten te zitten en gasten te ontvangen. Een sfeervolle plek die tijdens de warmere maanden als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt. Zowel vanuit de keuken als vanuit twee slaapkamers heb je direct toegang tot de tuin. Hierdoor zijn binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden.

LOCATIE
De Tweede Boerhaavestraat ligt in Amsterdam-Oost, waar karaktervolle straten, buurtcafés en restaurants zorgen voor een levendige woonomgeving.
Voor een drankje kun je terecht bij Bar Douwes in de eigen straat. Ook Loetje aan de Ruyschstraat en PARK Café/Restaurant bij Hotel Arena bieden fijne mogelijkheden voor een lunch, diner of een middag op het terras. Rond het Beukenplein vind je eveneens gezellige horecazaken.
Het nabijgelegen Oosterpark is een prettige plek voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Ook de Amstel is dichtbij, met aantrekkelijke wandel- en fietsroutes langs het water.

In circa 10 minuten fiets je naar De Pijp en de Albert Cuypmarkt.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse winkels en supermarkten in de omgeving. Metrostation Wibautstraat en verschillende tram- en bushaltes liggen in de nabijheid. Station Amsterdam Amstel bereik je in circa 7 tot 10 minuten per fiets.

ERFPACHT
Voor de woning geldt voortdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2027, met een jaarlijkse canon van € 107,09, onder voorbehoud van jaarlijkse aanpassing.

Daarna kan de voortdurende erfpacht worden voortgezet met een nieuw vast te stellen canon, of kan worden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De gemeentelijke aanbieding vermeldt hiervoor een jaarlijkse canon van € 6.371,37, te indexeren met inflatie, of een eenmalige afkoopsom van € 263.929 voor de canon vanaf 1 maart 2027. De definitieve keuze is nog niet bevestigd.

BIJZONDERHEDEN
• Circa 121 m² woonoppervlakte
• Drie ruime slaapkamers
• Royale leefruimte met woonkamer, woonkeuken en eetkamer
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad, wastafel en ruime inloopdouche
• Separaat toilet
• Eikenhouten vloer
• Dubbele beglazing
• Achtertuin van circa 60 m² op het zuiden
• Energielabel D
• Oosterpark en Amstel in de nabijheid