Bruinvisstraat 79

Sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning met 3 slaapkamers, twee tuinen aan het water, dakterras en energielabel A in het geliefde Oostzanerwerf!

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de populaire en kindvriendelijke wijk Oostzanerwerf ligt deze verrassend ruime 4-kamer eengezinswoning van circa 95 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee tuinen, een dakterras, een inpandige berging en een heerlijke achtertuin direct aan het water.

De woning combineert een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met de dynamiek van de NDSM-werf en het centrum van Amsterdam op korte afstand. Bovendien is het erfpachtrecht langdurig afgekocht, wat zorgt voor extra wooncomfort en financiële duidelijkheid.

BEGANE GROND
Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de begane grond en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige en onderhoudsvriendelijke voortuin van circa 22 m², gunstig gelegen op het zuiden. Vanuit de voortuin is de inpandige berging bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over de groepenkast en biedt bovendien interessante mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaap-/werkkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze rustige kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als thuiskantoor, hobbyruimte of sfeervolle tuinkamer. Vanuit deze kamer is de achtertuin bereikbaar.

De circa 23 m² grote achtertuin is gelegen op het noordwesten en grenst direct aan het water. De achtertuin is grotendeels zandcement gestort en daardoor onderhoudsvriendelijk. Een heerlijke plek om te genieten van de rust en het buitenleven.

EERSTE VERDIEPING
De vaste trap brengt u naar de eerste verdieping, waar de ruime en lichte woonkamer zich aan de voorzijde bevindt. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuiden is dit een heerlijk lichte leefruimte.
De woonkamer en keuken zijn van elkaar gescheiden, waardoor beide ruimtes een duidelijke en prettige functie hebben.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het dakterras, gelegen op het zuidwesten. Het dakterras biedt een vrij uitzicht en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens een fijne en veelzijdige ruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest geliefde en dynamische stadsdelen van Amsterdam. Hier woont u in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving, terwijl de binnenstad verrassend dichtbij is. De woning ligt in de rustige en zeer kindvriendelijke wijk Oostzanerwerf, omringd door water, groen en volop recreatiemogelijkheden. Voor gezinnen is dit een bijzonder fijne woonomgeving, met scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen in de directe omgeving.

Op slechts enkele minuten fietsen ligt de NDSM-werf, vanwaar u met de pont een snelle verbinding heeft naar Amsterdam Centraal. Ook de Noord/Zuidlijn is goed per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk, Amstelstation en Zaandam. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen richting onder andere de A1, A2, A4, A5 en A8. Ook is er een goede fietsverbinding richting Zaandam via de nieuwe Eendenpollenbrug.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Molenwijk, Banne Centrum, Mosplein, Boven ’t Y en het Zonneplein goed bereikbaar.
Voor recreatie ligt het uitgebreide recreatiegebied Het Twiske praktisch om de hoek. Hier kunt u wandelen, fietsen, zwemmen en genieten van de natuur.
En wilt u juist de stadse dynamiek opzoeken? Dan bevindt u zich vlak bij de creatieve hotspot NDSM-werf, met tal van restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Denk onder andere aan Pllek, Noorderlicht, Cannibale Royale, Loetje aan ’t IJ, de IJ-kantine, EYE Filmmuseum en de A'DAM Toren.

Hier woont u dus met het beste van twee werelden: de rust, ruimte en het groen van Amsterdam-Noord én de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- Ca. 95 m² woonoppervlakte conform NEN 2580
- Energielabel A, geldig tot 2036
- Bouwjaar 1991
- Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer
- Twee tuinen, waaronder een achtertuin direct aan het water
- Dakterras op de tweede verdieping, gelegen op het zuidwesten
- Zonnige voortuin van circa 22 m², gelegen op het zuiden
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 23 m²
- Inpandige berging met mogelijkheden voor alternatieve indeling
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Goed geïsoleerde woning met onder andere dubbel glas, vloer- en muurisolatie
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta cv-ketel uit 2017
- Gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Oostzanerwerf
- Uitstekend geschikt voor thuiswerken en/of beroep aan huis
- Goede lichtinval en een speelse, praktische indeling
- Scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden op korte afstand
- Recreatiegebied Het Twiske nabij
- NDSM-werf en pontverbinding naar Amsterdam Centraal op korte fietsafstand
- Centrum van Amsterdam binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar
- Goede openbaarvervoervoorzieningen
- Ring A10 snel en eenvoudig bereikbaar
- Erfpacht langdurig afgekocht
- Notaris ter keuze van koper, mits koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot-Amsterdam
- Oplevering in overleg

Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige familiewoning op een heerlijke plek in Amsterdam-Noord. Met drie slaapkamers, twee tuinen, een dakterras, water aan de achterzijde en volop mogelijkheden voor thuiswerken biedt deze woning veel ruimte voor comfortabel wonen. Tel daar de groene en kindvriendelijke omgeving, de nabijheid van Het Twiske én de snelle verbinding met de NDSM-werf en het centrum van Amsterdam bij op, en u heeft hier een bijzonder aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte, water en stadse dynamiek.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de verstrekte gegevens zelf te controleren en zich desgewenst te laten bijstaan door een eigen NVM- of Vastgoed Nederland-makelaar. Wij aanvaarden geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van websites waarnaar wordt verwezen.