Groen van Prinstererstraat 100 3

Een ruim en zeer licht appartement van 85 m2 op twee verdiepingen in de Staatsliedenbuurt, met twee slaapkamers en een dakterras van 14 m2 op het westen. De woonverdieping loopt van voor naar achter door en heeft ramen aan beide kanten. Aan de keuken zit een balkon. Het pand is uit 1912, staat op eigen grond en wordt goed onderhouden, met een gezonde VvE en een meerjarenonderhoudsplan tot 2051. Het Westerpark ligt op loopafstand.

ENTREE

Op de tweede verdieping open je je eigen voordeur. Alles wat daarachter ligt, deel je met niemand: een eigen hal en een eigen trap naar boven.

DE WOONVERDIEPING

De derde verdieping is één doorlopende ruimte van bijna twaalf meter, met ramen aan beide kanten. 's Ochtends valt de zon aan de straatkant, op het oosten, door drie hoge ramen met bovenlichten naar binnen. De woonkamer is ruim 32 m2 en heeft een plafond van 2,52 meter, een houten vloer en klassieke paneeldeuren. Het is een kamer waarin je je snel thuis voelt. In de zijwand zitten twee kasten, zodat spullen uit het zicht blijven.

Achterin, op het westen, staat de eettafel bij het raam, met zicht op de bomen in de binnentuinen. Dat groen zie je ook vanuit de keuken. De keuken is 8,3 m2 en heeft een vijfpits gasfornuis, een oven, een vaatwasser en een lang werkblad, zodat je er met z'n tweeën kunt koken. Naast de keuken ligt het balkon. Het is niet groot, maar na het werk vang je er de namiddagzon, met een glas wijn terwijl het eten op staat.

DE ZOLDERVERDIEPING

Via de trap in de woonkamer kom je boven, waar het rustiger is. Wonen en slapen liggen zo op aparte verdiepingen, en de wit geschilderde houten balken maken de kamers onder de kap knus.

De grote slaapkamer van 14,4 m2 ligt aan de achterkant, weg van de straat. Er staat een inbouwkastenwand en er is een hoog raam dat helemaal open kan. De tweede slaapkamer van 7,1 m2 is nu een kinderkamer en heeft een deur naar het dakterras. Gebruik je hem als werkkamer, dan zit je tussen twee taken door zo in de zon. De badkamer heeft witte metrotegels, daglicht, een ligbad en een ruime aparte douche. Het toilet zit apart op de overloop.

HET DAKTERRAS

Het dakterras is ongeveer 14 m2 en ligt op het westen. Vanaf een uur of tien 's ochtends staat de zon erop, en die blijft tot de avond. Er ligt een houten vloer, langs de rand staan planten en er is ruimte voor een tafel met banken. Je kijkt uit over de daken en de bomen van de binnentuinen. De huidige bewoners brunchen hier graag en brengen er lange zomeravonden door. Het terras is vastgelegd in de splitsingsakte.

HET PAND, DE VVE EN DE KOSTEN

Het pand is goed onderhouden. In 2020 is het dak van buitenaf geïsoleerd en kreeg het nieuwe dakbedekking. De achtergevel is geïsoleerd, alle ramen hebben isolerend glas en onder de vloer ligt een isolerende ondervloer. De cv-ketel is van 2019. Het energielabel is C, maar het werkelijke verbruik is laag: het afgelopen jaar was dat 669 m3 gas, met drie bewoners.

De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt door de eigenaren zelf beheerd. Dit appartement heeft een aandeel van 2/5 en twee van de vijf stemmen. Er is elk jaar een vergadering en er is een reservefonds. In september 2026 is een meerjarenonderhoudsplan tot en met 2051 vastgesteld. De bijdrage voor dit appartement is € 200 per maand. De grond is eigen grond, dus er is geen erfpacht.

DE BUURT

De Staatsliedenbuurt ligt dicht bij het centrum en is toch rustig. Je haalt je brood bij een van de goede bakkers in de buurt, drinkt koffie om de hoek en loopt in een paar minuten het Westerpark in. De Jordaan en het Haarlemmerplein zijn een paar minuten op de fiets. Op de hoek van de straat zit een buurtcafé met een terras. In de zomer zwommen de huidige bewoners vaak in de gracht, op een paar minuten lopen. De buurt is gemengd, met gezinnen, starters, expats en ouderen, en de buren hebben goed contact met elkaar. Met de auto ben je via de Haarlemmerweg snel op de ring. Parkeren gaat met een vergunning.


Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: 85 m2 (NEN 2580 gemeten,
- Aantal (slaap)kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (14,4 m2 en 7,1 m2)
- Indeling: eigen entree op de tweede verdieping; woonkamer (ca. 32 m2) en keuken (ca. 8 m2) op de derde verdieping; slaapkamers, badkamer en apart toilet op de zolderverdieping
- Energielabel: C (geldig tot 28-09-2036)
- Buitenruimte: 16,2 m2 gebouwgebonden buitenruimte: balkon (ca. 2,5 m2) en dakterras (ca. 14 m2), beide op het westen; woonkamer op het oosten
- Bouwjaar: 1912
- Eigen grond:
- VvE: 4 appartementsrechten, eigen beheer,
-bijdrage € 200 per maand


A spacious and very light 85 m2 apartment on two floors in the Staatsliedenbuurt, with two bedrooms and a 14 m2 west-facing roof terrace. The living floor runs from front to back and has windows on both sides. The kitchen opens onto a balcony. The building dates from 1912, is freehold and well maintained, with a healthy owners' association and a long-term maintenance plan up to 2051. The Westerpark is within walking distance.

ENTRANCE
On the second floor, you open your own front door. Everything behind it is yours alone: a private hallway and a private staircase up.

THE LIVING FLOOR
The third floor is one continuous space of almost twelve metres, with windows on both sides. In the morning, the sun comes in at the front, on the east side, through three tall windows with transom lights. The living room measures over 32 m2 and has a ceiling height of 2.52 metres, a wooden floor and classic panelled doors. It is a room where you feel at home straight away. Two built-in cupboards in the side wall keep things out of sight.

At the back, facing west, the dining table sits by the window, looking out over the trees in the communal gardens. You see the same greenery from the kitchen. The kitchen measures 8.3 m2 and has a five-burner gas hob, an oven, a dishwasher and a long worktop, so two people can cook together. The balcony is next to the kitchen. It is not large, but after work it catches the late afternoon sun, perfect for a glass of wine while dinner is on the stove.

THE TOP FLOOR
The staircase in the living room takes you upstairs, where it is quieter. Living and sleeping are on separate floors, and the white-painted wooden beams make the rooms under the roof feel cosy.

The main bedroom measures 14.4 m2 and is at the back, away from the street. It has a wall of built-in wardrobes and a tall window that opens fully. The second bedroom measures 7.1 m2. It is currently used as a children's room and has a door to the roof terrace. Use it as a study and you can step into the sun between tasks. The bathroom has white metro tiles, natural light, a bath and a spacious separate shower. The separate toilet is on the landing.

THE ROOF TERRACE
The roof terrace measures approximately 14 m2 and faces west. The sun reaches it from around ten in the morning and stays until the evening. It has a wooden deck, plants along the edge and room for a table with benches. You look out over the rooftops and the trees of the communal gardens. The current owners love having brunch here and spending long summer evenings outside. The terrace is laid down in the deed of division.

THE BUILDING, THE OWNERS' ASSOCIATION AND COSTS
The building is well maintained. In 2020, the roof was insulated from the outside and given a new roof covering. The rear facade is insulated, all windows have insulated glazing and there is an insulating underlay beneath the floor. The central heating boiler dates from 2019. The energy label is C, but actual consumption is low: last year it was 669 m3 of gas for a household of three.

The owners' association (VvE) consists of four apartment rights and is self-managed by the owners. This apartment holds a 2/5 share and two of the five votes. There is an annual meeting and a reserve fund. In September 2026, a long-term maintenance plan up to and including 2051 was adopted. The service charge for this apartment is € 200 per month. The land is freehold, so there is no ground lease.

THE NEIGHBOURHOOD
The Staatsliedenbuurt is close to the city centre, yet quiet. You buy your bread at one of the good local bakeries, have coffee around the corner and are in the Westerpark within a few minutes' walk. The Jordaan and the Haarlemmerplein are a few minutes away by bike. On the corner of the street is a neighbourhood café with a terrace. In summer, the current owners often swam in the canal, a few minutes' walk away. The neighbourhood is mixed, with families, first-time buyers, expats and older residents, and neighbours are on good terms with each other. By car, the Haarlemmerweg takes you quickly to the ring road. Parking is by permit.

Details:
• Living area: 85 m2 (measured according to NEN 2580)
• Number of rooms: 3 rooms, including 2 bedrooms (14.4 m2 and 7.1 m2)
• Layout: private entrance on the second floor; living room (approx. 32 m2) and kitchen (approx. 8 m2) on the third floor; bedrooms, bathroom and separate toilet on the top floor
• Energy label: C (valid until 28-09-2036)
• Outdoor space: 16.2 m2 of private outdoor space: balcony (approx. 2.5 m2) and roof terrace (approx. 14 m2), both facing west; living room facing east
• Year of construction: 1912
• Freehold: yes, no ground lease
• Owners' association (VvE): 4 apartment rights, self-managed, service charge € 200 per month