Kempenlaan 85

**English text below**

Dit sfeervolle en lichte 3-kamerappartement van maar liefst 99 m² is gelegen op de tweede verdieping en biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Met maar liefst twee balkons, een praktische berging op de begane grond, energielabel A én eeuwigdurend afgekochte erfpacht is dit een bijzonder aantrekkelijke woning.

De ligging is eveneens ideaal: direct achter winkelcentrum Belgiëplein, waardoor winkels en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Kortom, een heerlijk licht en veelzijdig appartement op een centrale locatie, met alle gemakken binnen handbereik!
Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in de geliefde woonwijk Nieuw Sloten in Amsterdam Nieuw-West. Deze ruim opgezette en groene wijk staat bekend om haar rustige karakter, moderne bebouwing en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand ligt het Belgiëplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, horeca en andere voorzieningen.

Voor ontspanning en recreatie bevinden zich het Sloterpark, de Sloterplas, de Nieuwe Meer en het karakteristieke dorp Sloten op korte afstand. Ook zijn er diverse sportverenigingen, basisscholen en kinderopvangvoorzieningen in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 2 biedt een directe verbinding naar onder andere het Vondelpark, Museumplein en het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn Station Lelylaan, Station Amsterdam Zuid, Schiphol Airport en de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 snel bereikbaar. Hierdoor woon je rustig, maar met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik.

Parkeren
Je kan middels een parkeervergunning voor €40,- per 6 maanden parkeren voor de deur. Heb je twee auto's? Geen probleem, de tweede parkeervergunning kost €100,- per 6 maanden. Op dit moment is er geen wachtlijst volgens de Gemeente Amsterdam.

Vereniging van eigenaren
Het appartement is onderdeel van vereniging 'VVE Kempenlaan' en bestaat uit diverse appartementsrechten, zoals woningen, commerciële ruimte en parkeerplaatsen. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten voor het appartement bedragen € 320,89 per maand.

Indeling – tweede verdieping:

Via de entree met videofoon bereik je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast, een praktische inpandige berging en een separaat toilet met fonteintje.

De ruime en bijzonder lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Centraal in de woning ligt de moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er extra ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige eethoek of een praktische werkplek. Via de schuifpui bereik je het royale terras aan de achterzijde, met fraai uitzicht over de groene binnentuin die is aangelegd op het dak van de parkeergarage.

Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. Een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden door het terugplaatsen van een muur in de woonkamer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine.
Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een royaal terras met uitzicht over de verzorgde binnentuin. Dit terras is bereikbaar vanuit zowel de keuken als een van de slaapkamers en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. (4.20m2)

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 99 m² (NEN2580);
• Bouwjaar 1994;
• Energielabel A;
• Strak gestuukte wanden;
• Eigen berging op de begane grond;
• 2 balkons tezamen 9,3 m² waarvan de grootste gelegen is op het zuiden met mooi uitzicht;
• Actieve VvE, servicekosten € 320,89,- per maand;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Funderingsklasse: geen verhoogd risico (A, B of C);
• Directe busverbinding met Schiphol;
• Verwarming middels C.V.-ketel (Remeha 2017);
• Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

This charming, bright two-bedroom apartment, measuring an impressive 99 m², is situated on the second floor and offers plenty of possibilities. The property features two spacious bedrooms, with the option of easily creating a third bedroom. With two balconies, a practical storage unit on the ground floor, an energy label A rating, and leasehold bought off indefinitely, this is a particularly attractive property.

The location is equally appealing: situated directly behind Belgiumplein shopping centre, with shops and other daily amenities within easy reach. Primary and secondary schools, playgrounds, and public transport are also located nearby. In short, this is a wonderfully bright and versatile apartment in a central location, with all amenities close at hand.
Surroundings and Accessibility

The apartment is located in the popular residential neighbourhood of Nieuw Sloten, in Amsterdam Nieuw-West. This spacious, green neighbourhood is known for its peaceful atmosphere, modern buildings, and excellent amenities. Belgiumplein shopping centre is within walking distance, offering everything you need for daily shopping, a variety of specialist shops, restaurants, cafés, and other facilities.

For relaxation and recreation, Sloterpark, Sloterplas lake, Nieuwe Meer lake, and the picturesque village of Sloten are all just a short distance away. There are also several sports clubs, primary schools, and childcare facilities in the immediate vicinity.
Accessibility is excellent. Tram line 2 provides a direct connection to destinations including Vondelpark, Museumplein, and Amsterdam city centre. Lelylaan Station, Amsterdam Zuid Station, Schiphol Airport, and the A4, A5, A9, and A10 motorways are also easily accessible. This allows you to enjoy peaceful surroundings while keeping all amenities and the city within easy reach.

Parking
You can park directly outside the property with a residential parking permit costing €40 per six months.
Have two cars? No problem. A second parking permit costs €100 per six months. According to the Municipality of Amsterdam, there is currently no waiting list.
Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of the “VvE Kempenlaan” homeowners’ association, which comprises various units, including residential apartments, commercial premises, and parking spaces.
The association is professionally managed and active, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges for the apartment are €320,89.

Layout – Second Floor
The entrance, equipped with a video intercom, leads into the hallway, which provides access to all rooms. The hallway also contains the utility electric cupboard, a practical internal storage room, and a separate toilet with a small washbasin.

The spacious and exceptionally bright living room forms the heart of the apartment. At the front of the property, there is a south-facing balcony where you can enjoy plenty of sunshine.
The modern semi-open kitchen is centrally located within the apartment and is fitted with various built-in appliances. Adjacent to the kitchen, there is additional space that could be used for a cosy dining area or a practical home office.
Through the sliding doors, you can access the generous terrace at the rear, which offers attractive views over the landscaped communal courtyard garden situated on the roof of the parking garage.

The apartment currently has two bedrooms, both located at the quiet rear of the property. A third bedroom could be created by reinstating a wall in the living room.
The bathroom is equipped with a bathtub, a washbasin with a vanity unit, and a connection for a washing machine.
At the rear, the apartment also features a spacious terrace overlooking the well-maintained communal garden. The terrace can be accessed from both the kitchen and one of the bedrooms, making it a wonderful place to relax outdoors.
Finally, the apartment comes with a private storage unit in the basement level, measuring 4.20 m².

Key Features
* Living area: 99 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards).
* Year of construction: 1994.
* Energy label A.
* Smoothly plastered walls.
* Private storage unit on the ground floor.
* Two balconies with a combined area of 9.3 m², the largest of which faces south and offers attractive views.
* Active homeowners’ association (VvE); monthly service charges of approximately €320,89.
* Leasehold purchased off indefinitely.
* Foundation risk classification: no elevated risk (Class A, B, or C).
* Direct bus connection to Schiphol Airport.
* Heating provided by a Remeha boiler (2017).
* Transfer date to be agreed upon.

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.