Henegouwenstraat 98

******FOR ENGLISH SEE BELOW******

Lichte maisonnette met drie slaapkamers, westbalkon en vrij uitzicht in Nieuw-Sloten

**Henegouwenstraat 98, 1066 DH Amsterdam**

Ruimte ca 97m2, licht en een balkon waar je tot 's avonds laat van de zon geniet: deze 4-kamer maisonnette heeft het allemaal. Je woont hier verdeeld over de tweede en derde verdieping, met drie slaapkamers, een royale woonkamer en vrij uitzicht. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus daar heb je geen omkijken naar.

Het complex uit 1993 is volledig geïsoleerd en de woning heeft energielabel B. Verbetering naar label A mogelijk.

**Indeling**

Via de afgesloten centrale entree met intercom bereik je de lift, het trappenhuis en de bergingen.

*Tweede verdieping*
Hier stap je de woning binnen. Vanuit de hal bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar boven. Of je de slaapkamers nu gebruikt voor het gezin, als thuiswerkplek of als hobbykamer: de ruimte is er.

*Derde verdieping*
Boven ligt het hart van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is dankzij de grote raampartijen licht en ruimtelijk. Aan de achterzijde vind je de keuken, met plek voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op. Dat ligt op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon, en het vrije uitzicht geeft de woning extra lucht. Op deze verdieping vind je ook het aparte toilet en een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

**Ligging**

Nieuw-Sloten combineert rust en groen met alle voorzieningen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Belgiëplein. Gezinnen vinden in de buurt basisscholen, kinderopvang en speelplekken, en sporters hebben de keuze uit diverse verenigingen.

Ook de natuur ligt om de hoek. Het dorp Sloten, De Vrije Geer, de Oeverlanden en De Nieuwe Meer nodigen uit tot wandelen en fietsen. Zin in de levendigheid van de stad? Het Vondelpark en het centrum zijn eenvoudig bereikbaar.

**Bereikbaarheid**

Met de auto zit je snel op de A4, A9 en A10, en Schiphol ligt op circa 10 minuten rijden. Het openbaar vervoer brengt je onder meer naar Sloterdijk, Lelylaan, de Zuidas en het centrum.

**Kenmerken**

- 4-kamer maisonnette op de 2e en 3e verdieping
- Ca. 97m2
- 3 ruime slaapkamers
- Lichte woonkamer met grote raampartijen
- Balkon op het westen met vrij uitzicht
- Apart toilet
- Kast met aansluitingen voor wasmachine en droger
- Externe berging
- Afgesloten centrale entree met intercom en lift
- Bouwjaar 1993, volledig geïsoleerd
- Energielabel B (verbetering naar label A mogelijk)
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VvE-bijdrage € 315 per maand; gezonde, professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan en begroting
- Parkeervergunning ca. € 45 per 6 maanden
- Schiphol op circa 10 minuten rijden

**Kom het zelf ervaren**

Ruimte, licht en een uitstekende ligging: deze maisonnette is ideaal voor gezinnen en voor iedereen die wat extra ruimte zoekt. Plan een bezichtiging en ontdek het zelf.

-Disclaimer
Wij kunnen niet instaan voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen contact met ons op te nemen of je te laten bijstaan door een eigen Vastgoed Nederland makelaar. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid hiervan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwijzen.

------------------------------------------------------

Bright Duplex Apartment with Three Bedrooms, West-Facing Balcony and Unobstructed Views in Nieuw-Sloten

Henegouwenstraat 98, 1066 DH Amsterdam

Approximately 97 m² of living space, plenty of natural light and a balcony where you can enjoy the sunshine until late in the evening: this four-room duplex apartment has it all. Spread over the second and third floors, the property features three bedrooms, a spacious living room and unobstructed views. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity, so you will not have to worry about future ground rent payments.

Built in 1993, the apartment complex is fully insulated, and the property has an energy label B. It may be possible to improve this to energy label A.

Layout

The secure communal entrance with intercom provides access to the lift, staircase and storage units.

Second floor

This is where you enter the apartment. From the hallway, you can access the three spacious bedrooms, bathroom and staircase leading to the upper floor. Whether you need the bedrooms for your family, as a home office or as hobby rooms, there is plenty of space to suit your needs.

Third floor

The upper floor is the heart of the home. The living room at the front benefits from large windows, creating a bright and spacious atmosphere. At the rear, you will find the kitchen, with enough room for a cosy dining area. From the kitchen, you can step straight out onto the balcony.

Facing west, the balcony is ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The unobstructed views also give the property a wonderful sense of openness. This floor also features a separate toilet and a cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer.

Location

Nieuw-Sloten combines peace and greenery with all everyday amenities close at hand. For your daily shopping, Belgiumplein shopping centre is within walking distance. Families will appreciate the nearby primary schools, childcare facilities and playgrounds, while sports enthusiasts can choose from a variety of local sports clubs.

Nature is also just around the corner. The historic village of Sloten, De Vrije Geer nature reserve, De Oeverlanden and De Nieuwe Meer offer excellent opportunities for walking and cycling. If you are looking for the buzz of city life, Vondelpark and Amsterdam city centre are easily accessible.

Accessibility

By car, you can quickly reach the A4, A9 and A10 motorways, while Schiphol Airport is approximately a 10-minute drive away. Public transport provides convenient connections to Sloterdijk, Lelylaan, the Zuidas business district and Amsterdam city centre.

Key Features
- Four-room duplex apartment on the second and third floors
- Approximately 97 m² of living space
- Three spacious bedrooms
- Bright living room with large windows
- West-facing balcony with unobstructed views
- Separate toilet
- Cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer
- External storage unit
- Secure communal entrance with intercom and lift
- Built in 1993; fully insulated
- Energy label B (potential to improve to label A)
- Ground lease bought off in perpetuity
- Homeowners' association (VvE) contribution: €315 per month; financially sound and professionally managed, with a multi-year maintenance plan and budget
- Parking permit: approximately €45 per six months
- Schiphol Airport approximately 10 minutes away by car

Come and See It for Yourself

Space, natural light and an excellent location: this duplex apartment is ideal for families and anyone looking for a little extra room. Arrange a viewing and discover the property for yourself.

Disclaimer

We cannot guarantee the completeness, accuracy or currency of the information provided on this website. If you are interested in any of the properties listed, we recommend contacting us or seeking assistance from your own real estate agent affiliated with Vastgoed Nederland.

The non-binding information presented on this website has been compiled with care, based on information provided by the seller and/or third parties. However, we cannot guarantee its accuracy or completeness. If you or your estate agent are interested in one of our properties, we recommend contacting us directly.

We accept no responsibility for the content of external websites to which this website refers.