Generaal Vetterstraat 13H

Prinsheerlijk wonen in een modern 3-kamerappartement met royale tuin, achterom en uitbouwmogelijkheid in Amsterdam-Zuid!

Verscholen achter het karakteristieke Spijtellaantje, aan de rustige Generaal Vetterstraat, ligt dit stijlvolle en moderne 3-kamerappartement op de begane grond. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 74 m² en beschikt over twee slaapkamers, een lichte doorzon-woonkamer en een fraai aangelegde achtertuin van circa 45 m² met een eigen achterom.

Hoewel de tuin op het oosten ligt, geniet u hier dankzij de omliggende laagbouw in de zomer tot circa 17.30 uur van de zon. Bovendien kan de woning aan de achterzijde vergunningsvrij met circa 21 m² worden uitgebouwd, waarmee het woonoppervlak kan worden vergroot tot circa 95 m². De Vereniging van Eigenaars geeft toestemming voor uitbouw.

De Generaal Vetterstraat is autoluw en geen doorgaande weg. Hierdoor is er nauwelijks verkeer en is er doorgaans altijd parkeerplek direct voor de deur. Een bijzondere combinatie van rust, ruimte en groen, met alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik.

OMGEVING
Generaal Vetterstraat 13 H ligt op een bijzondere en rustige locatie in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Samen met het karakteristieke Spijtellaantje vormt de straat een kleinschalige woon-enclave met een dorps karakter. Een verborgen plek die u vanaf de omliggende straten nauwelijks zou verwachten.
De straat is autoluw en heeft geen doorgaand verkeer. Hierdoor woont u hier opvallend rustig, terwijl de levendigheid van Amsterdam-Zuid zich op korte afstand bevindt en een basisschool op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie, lunch of diner kunt u terecht rond het Hoofddorpplein, in de Zeilstraat, de Rijnsburgstraat, aan de Aalsmeerweg en de Amstelveenseweg. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan speciaalzaken, winkels, cafés en restaurants.
Ook voor groen, sport en recreatie is de ligging ideaal. De Schinkel, het Nieuwe Meer en natuurgebied De Oeverlanden bevinden zich op loopafstand. Hier vindt u wandel- en fietspaden, strandjes en ligweiden. Ook het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos en Olympisch Stadion zijn eenvoudig bereikbaar.
Diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en treinstation Zuid op korte fietsafstand, net zoals het centrum van Amsterdam, het Museumkwartier en de Zuidas. Met de auto rijdt u binnen circa één minuut de Ring A10 op, waardoor ook Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De ruime hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken, die zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. Aan de rustige voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. De woning beschikt over een modern separaat toilet en een stijlvolle badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel.

De lichte doorzon-woonkamer vormt samen met de open woonkeuken het hart van de woning. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

Vanuit het woongedeelte bereikt u, via een grote schuifpui, de fraai aangelegde achtertuin van circa 45 m². Hoewel de tuin op het oosten ligt, profiteert u dankzij de omliggende laagbouw van een opvallend gunstige bezonning. In de zomer schijnt de zon tot circa 17.30 uur in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een praktische externe berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom.

GROND
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 2064. Na 2064 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt.

VVE
De vereniging is groot, wordt professioneel beheerd en is gezond. De bijdrage is 145,50 euro per maand. Er is een MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1921;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte 74 m² conform NEN 2580;
- Modern 3-kamerappartement;
- Gelegen op de begane grond;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Royale achtertuin van circa 45 m² met eigen achterom;
- Praktische externe berging in de tuin;
- Mogelijkheid om de woning vergunningsvrij met circa 21 m² uit te bouwen (wel toestemming VVE nodig);
- Gelegen in een autoluwe straat zonder doorgaand verkeer;
- Gunstig gelegen t.o.v. ring A10, natuurgebieden, Zuid-as en centrum;
- Levering in overleg


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Huurder heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verhuurder.