Pieter Aertszstraat 90 3

Wonen op een rustige locatie midden in het bruisende De Pijp, met volop licht en maar liefst twee heerlijke buitenruimtes op het zuiden? Dit charmante en recent gemoderniseerde dubbele bovenhuis van circa 60 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, combineert het beste van comfortabel stadswonen met rust en privacy.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale open keuken met eetgedeelte, een comfortabele slaapkamer met veel kastruimte. De absolute blikvangers zijn het zonnige balkon en het beschutte dakterras van circa 10 m², waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Een bijzonder fijne woning op een geliefde plek in Amsterdam, waar sfeer, comfort en buitenruimte op een natuurlijke manier samenkomen.

INDELING
Derde verdieping:
Via het verzorgde, recent gerenoveerde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping.
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een aangename, lichte leefruimte. De open indeling verbindt de woonkamer met het eetgedeelte en de keuken, waardoor een gezellige, ruime en uitnodigende woonverdieping ontstaat.
De ruime keuken vormt een centrale plek in huis met een uitnodigende bar, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, AEG-oven (2024), Siemens-vaatwasser (2024) en ETNA-koelkast (2024). Daarnaast beschikt de keuken over vloerverwarming en een praktische plek voor de was-droogcombinatie.
Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. Op zonnige dagen kunnen beide deuren volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een ontspannen lunch of een drankje aan het einde van de dag.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de verzorgde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Vierde verdieping:
Een interne trap leidt naar de bovenste woonlaag, waar zich de ruime en lichte slaapkamer bevindt. De slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt over een royale ingebouwde kledingkast. De in 2025 geïnstalleerde airconditioning zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen.
Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot het prachtige dakterras van circa 10 m². Dit terras is in 2024 volledig vernieuwd en ligt gunstig op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. Dankzij de beschutte ligging biedt het terras veel privacy en vormt het een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of rustig van de lange zomeravonden te genieten.
De combinatie van een zonnig balkon en een royaal dakterras maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven midden in de stad.

Afwerking en recent uitgevoerde werkzaamheden
De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is het gehele appartement in 2022 voorzien van dimbare inbouwspots, die bijdragen aan de warme en eigentijdse uitstraling.
Ook is er de mogelijkheid om te koken op inductie, deze groep is recent aangelegd.
In 2024 zijn de bitumineuze dakbedekking en het dakterras vernieuwd. In hetzelfde jaar is een nieuwe, Intergas cv-ketel geplaatst en is diverse keukenapparatuur vervangen.
In 2025 is de slaapkamer voorzien van airconditioning en is het gemeenschappelijke trappenhuis opnieuw geschilderd.
Hierdoor profiteert u van het karakter van een pand uit 1907, gecombineerd met het comfort van diverse moderne voorzieningen.

OMGEVING
Het beste van De Pijp, met de rust van een fijne woonstraat.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Amsterdamse wijk De Pijp. Een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke architectuur, levendige straten, gezellige terrassen en uitstekende aanbod aan restaurants, cafés en speciaalzaken.
Op korte loopafstand liggen de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en de bekende Albert Cuypmarkt. Hier vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen, van ambachtelijke delicatessenwinkels tot trendy boetieks en gezellige koffiebars.
Ook op culinair gebied heeft De Pijp bijzonder veel te bieden. Van een ontspannen ontbijt om de hoek tot uitgebreid dineren bij een van de vele populaire restaurants: alles bevindt zich binnen handbereik.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Sarphatipark, het Museumplein en het Vondelpark op korte afstand. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten fietsen het historische centrum, de grachten en de gezellige Utrechtsestraat.
Een ideale woonomgeving voor wie graag midden in het Amsterdamse stadsleven staat, maar thuis wil genieten van rust en comfort.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de fiets en auto.
Op loopafstand bevinden zich diverse tramhaltes en metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn. Hierdoor zijn onder andere Amsterdam Centraal en station Zuid snel bereikbaar. Ook de stations Amstel en RAI liggen op korte afstand.
Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A2 en A9 goed bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige Vereniging van Eigenaren, bestaande uit vijf appartementsrechten. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en komt ieder kwartaal bijeen.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 120.
De afgelopen jaren is er aandacht besteed aan het onderhoud van het gebouw. Zo is in 2024 het dak vernieuwd en is in 2025 het gemeenschappelijke trappenhuis geschilderd.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarop de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB 2000) van toepassing zijn.
De huidige canon bedraagt circa € 349 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het lopende tijdvak loopt tot 2032. Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige overstapvoorwaarden (35% overstappremie), schatting is € 1750 per jaar ,met peildatum 1 januari 2026.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 60 m² (meetrapport aanwezig,NEN 2580);
- Charmant dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping;
- Lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Ruime open keuken met diverse vernieuwde inbouwapparaten;
- Comfortabele slaapkamer met royale inbouwkast;
- Twee heerlijke buitenruimtes, beide gelegen op het zuiden;
- Beschut en zonnig dakterras van circa 10 m², volledig vernieuwd in 2024;
- Vloerverwarming in de keuken en badkamer;
- Airconditioning in de slaapkamer, geplaatst in 2025;
- Dimbare inbouwspots in het gehele appartement (2022);
- Nieuwe Intergas cv-ketel (2024);
- Dakbedekking vernieuwd in 2024;
- Bouwjaar 1907, gesplitst in appartementsrechten in 2005;
- Funderingsherstel uitgevoerd in 2004;
- Energielabel C;
- Actieve VvE;
- Servicekosten € 120 per maand;
- Voortdurende erfpacht onder AB 2000, huidige canon circa € 349 per jaar;
- Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige overstapvoorwaarden (35% overstappremie), schatting is € 1750 per jaar met peildatum 1 januari 2026;
- Gelegen in een rustige straat in het geliefde De Pijp;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Kortom: een licht, sfeervol en comfortabel dubbel bovenhuis met twee zonnige buitenruimtes op een uitstekende locatie in De Pijp.

Bent u benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.