4281PK Andel
€ 390.000,- k.k.
Vrijstaand en levensloopbestendig wonen op een mooie locatie in Andel
Vrijstaand en levensloopbestendig wonen, op een rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat en dicht bij de Afgedamde Maas. Dat is wat deze semi-bungalow aan het Notaris Hollestelleplein 7 in Andel te bieden heeft.
De woning staat op een perceel van 350 m² en beschikt over een praktische indeling met een woonkamer, woonkeuken, badkamer en twee slaapkamers op de begane grond. Daarmee is de woning geschikt voor wie op zoek is naar de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevindt zich nog een derde slaapkamer en een ruime overloop met extra gebruiksmogelijkheden.
De woning is gebouwd in 1966 en is op onderdelen gedateerd. Dat biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en wensen aan te passen. De rustige ligging, het vrijstaande karakter en de aanwezigheid van slaap- en badkamerfaciliteiten op de begane grond vormen daarbij een goede basis.
Ligging en omgeving
Het Notaris Hollestelleplein ligt op een rustige locatie in Andel, aan het einde van een doodlopende straat. De Afgedamde Maas bevindt zich op korte afstand. Een fijne omgeving voor wie graag wandelt, fietst of recreëert aan en rondom het water.
Andel beschikt over verschillende voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Zo zijn er onder andere een supermarkt, basisschool, voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen en een zwembad. Ook de monumentale Romboutstoren, de vroegere kerk van Neer-Andel, is een bekende plek in het dorp.
De Afgedamde Maas is niet alleen een mooie plek om te recreëren, maar vormt ook een belangrijke vaarverbinding. Aan het einde van de rivier ligt de Andelse Wilhelminasluis, die de scheepvaart tussen de Waal en de Maas mogelijk maakt.
Ook buiten Andel zijn er volop mogelijkheden. Gorinchem en 's-Hertogenbosch zijn met de auto in circa 20 minuten bereikbaar en Tilburg in circa 30 minuten. De Biesbosch ligt eveneens op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de centrale hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen en biedt ruimte voor een zit- en eethoek.
De woonkeuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit het mogelijk om de woning gelijkvloers te bewonen.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zitbad en wastafel.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een derde slaapkamer met twee dakramen. Daarnaast is er een ruime overloop. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. De overloop biedt bovendien mogelijkheden om de ruimte verder in te delen.
Garage
Achter de woning staat een vrijstaande garage met zolder. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Tuin
De tuin ligt rondom de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras, waar u op mooie dagen prettig buiten kunt zitten. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor groen, beplanting en het creëren van meerdere zitplekken.
Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige locatie in Andel? Dan nodigen wij u graag uit om de woning en de mogelijkheden zelf te komen bekijken.
De kenmerken:
Bouwjaar : 1966
Verwarming : Centrale verwarming, cv-ketel merk Daalderop
Bouwjaar cv-ketel : 2008
Woonoppervlakte : 79 m2
Overige inpandige ruimte : 22 m2
Perceeloppervlakte : 350 m2
Inhoud : 480 m³
Bouwaard : Houtskeletbouw
Isolatie : isolerende beglazing
Vloeren : deels betonnen deels houten begane vloer, houten verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : G
Elektra : 3 groepen 16A en geen aardlekschakelaar
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming,
Aanvaarding en oplevering in overleg.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
