Molenstraat 24a

Laat je verrassen door de mogelijkheden van deze uniek ingedeelde helft van dubbele woonboerderij met heerlijke tuin! Met eigen oprit en heerlijke tuin mét zwembad onder de overkapping begint het buiten de woning al goed. In het kort omvat deze karaktervolle tweekapper bovendien 6 kamers, waaronder 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een grote zolder en een deel. Geschikt voor een gezin of bijvoorbeeld kangoeroe-wonen. Nieuwsgierig?

Gelegen aan de rustige Molenstraat, met vrij uitzicht over het plantsoen met speelveld, is het hier goed wonen. In het gemoedelijke Angeren verbindt de Molenstraat de hoofdweg met de dijk. Te voet ben je zo bij bushalte, basisschool en opvang, dorpshuis, sportvelden, petit restaurant, bloemen- en plantenzaak en fysiopraktijk. En met de fiets zijn medische voorzieningen, Huissen en Bemmel goed bereikbaar. Angeren heeft een rijk & actief verenigingsleven en ligt aan de Rijndijk met haar uiterwaarden. De bereikbaarheid van Nijmegen en Arnhem en het landelijke wegennet is uitstekend.

Indeling
Begane grond: bestraat voorterrein met grote deuren, oprit opzij naar de voordeur. Entree/hal met deuren naar de keuken, badkamer, toilet en de deel/garage. Met een inloop-douche (met regendouche en massagejets), half verdiept ligbad onder het raam en een breed wastafelmeubel (met spiegel-nis, en v.v. verlichting), handdoekradiator en afzuiging is de begane grondbadkamer speels ingedeeld. Door 2 ramen richting de oprit is de woonkeuken licht. Er staat een verwarmende gaskachel, er is ruimte voor een eettafel en deuren leiden naar de woonkamer en de inpandige hal (met garderobe en bergkast onder de trapopgang, deur naar de inpandige bijkeuken). Het kookgedeelte heeft een (ontbijt-)bargedeelte en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met in een koof verwerkte afzuiging, vaatwasser, pannencarrousel en bergruimte. Een elektrische boiler (10 liter, Wahlbach), zorgt voor warmwater. In een wanddeel zijn een magnetron, oven, koelkast en vriezer verwerkt.
De gezellige woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, er is een gashaard en airconditioning aanwezig en in een vaste kast is de meterkast met glasvezelaansluiting aanwezig.
De ruime, inpandige bijkeuken biedt bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Hiervandaan is eveneens de deel/garage toegankelijk. Deze grote open ruimte biedt – behalve ruimte voor bijvoorbeeld een auto of ander voertuig - een 2e opstelplaats voor wasmachine en droger, hoge openslaande (dubbele) deuren naar de straat, deur naar de (fietsen-)berging opzij en trapopgang naar het woongedeelte op de 1e verdieping aan de voorzijde. De (fietsen)berging opzij is vanaf het voorterrein toegankelijk. Hier is ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, 2017) aanwezig.

Eerste verdieping voorhuis: Vanuit de deel/garage open trap naar de 2e woonkamer met open keuken, raam en airconditioning. Er is voldoende plaats voor een zit- een eethoek. In de L-vormige keukenopstelling zijn een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits keramische kookplat en designafzuigkap aanwezig en er is bergruimte beschikbaar. Vanaf de overloop is een eenvoudige sanitaire ruimte (met dakraam) beschikbaar, voorzien van een douche, wastafelmeubel en wandcloset. Direct grenzend aan de woonkamer annex keuken is de doorloop (slaap)kamer gelegen. Een 2e deur brengt je naar de overloop/kleedruimte (met 2 dakramen) annex slaapkamer (met ook een deur naar de woonkamer met open keuken).

Eerste verdieping achterhuis: vanaf de overloop van het achterhuis zijn de slaapkamer (met dakraam en topraam in de achtergevel en vaste kasten) en de ruime 2e badkamer (met douche, wastafelmeubel, spiegel, wandcloset en dakraam) beschikbaar.

Tweede verdieping achterhuis: vanaf de overloop van het achterhuis is de 2e verdieping toegankelijk met een vaste trap. Deze royale open ruimte, met groot dakraam, is momenteel ingericht als riante slaapkamer van het achterhuis. In een hoek is een bergruimte achter het knieschot aanwezig en via een plateau is de grote zolder aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

Tuin: met veel privacy is het in de diepe achtertuin goed toeven. Twee terrassen zijn met elkaar verbonden door een (speel)gazon met plantenborder erlangs. Onder de royale overkapping (met houten wanden en licht doorlatende plafondplaten) achterin is een half verdiept rond zwembad (met circulatiesysteem) gerealiseerd in een vlonderterras. De oprit wordt van de achtertuin gescheiden middels een afsluitbare poort.

Bijzonderheden
Het bouwjaar van deze helft van een dubbele (woon)boerderij is 1880, de woning staat gemeld op de monumentenlijst gemeente Lingewaard. De indeling en het interieur zijn gaandeweg aangepast en gemoderniseerd naar meer hedendaags wooncomfort. Door die verrassende indeling is de woning geschikt voor een gezin of bijvoorbeeld kangoeroe-wonen – of een andere wenselijke invulling. De airconditioning in de woonkamers kan desgewenst koelen of verwarmen. De woning is op een enkel raam na voorzien van dubbel glas (energielabel G). Een bezoek aan deze woning zal een completer beeld van de woning verschaffen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 242 m²
Overige inpandige ruimte: 124 m²
Externe bergruimte: 52 m²
Inhoud wonen: ca. 1317 m³
Perceeloppervlakte: 457 m²

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg