Leutsestraat 26

Authentiek jaren ’30 wonen met een fijne indeling en karakter! Deze sfeervolle jaren ’30-woning combineert authentieke details met diverse moderniseringen en een fijne indeling. De twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruime keuken, een living met aanbouw, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en diverse praktische bergruimten. Ook in de onlangs aangepakte tuin is het prettig vertoeven, met meerdere terrassen en zitplekken rondom de woning. De aanwezigheid van onder meer 8 zonnepanelen en een praktische schuur maken het geheel compleet.

De woning is gelegen in het buitengebied tussen Huissen en het gemoedelijke dorp Angeren. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor winkels, scholen, sportgelegenheden en horecagelegenheden kun je terecht in Angeren of nabijgelegen Huissen. Bovendien zijn zowel Arnhem als Nijmegen uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: via de zij-ingang kom je binnen in de keuken. Deze is ingericht met een L-vormige keukenopstelling in een hoogglansuitvoering en voorzien van onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser en Quooker. Inbouwspots zorgen voor extra verlichting en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Onder de trap bevindt zich een iets verdiepte trapkast.

Vanuit de keuken leidt een deur naar de living. De woonkamer heeft een houten vloer en de houtkachel met karakteristieke schouw vormt een gezellig middelpunt. Dankzij de erker aan de voorzijde, verschillende raampartijen en de verbinding met de aanbouw profiteert de ruimte van een prettige lichtinval en is er voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Aan deze woonruimte is in 2019 een aanbouw gerealiseerd. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De doorlopende vloer en hoge plinten dragen bij aan een verzorgde uitstraling.

Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar. Hier zijn karakteristieke details aanwezig, waaronder glas-in-lood. Verder bevinden zich hier de voordeur, het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met drain, hand- en regendouche. De tegelwand met goudkleurige accenten geeft de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast zijn er praktische inbouwkasten aanwezig en beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met meubel en lichtspiegel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra (werk)kamer. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een praktische inbouwkast. De extra kamer, in te richten als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer, zorgt voor bergruimte achter het knieschot en er is een inbouwkast aanwezig. Vanuit deze ruimte leidt een trap naar de tweede verdieping.


Tweede verdieping: via een vaste trap, geplaatst in 2019, is aanvullende ruimte bereikbaar, onderverdeeld in twee compartimenten. Het eerste gedeelte is te gebruiken als bergruimte. Ook bevinden zich hier onder meer de omvormer en de cv-opstelling (Remeha Avanta 28c uit 2015). Het achterste gedeelte is geschikt als derde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam met verduisterende screens.

Tuin en bijgebouwen: de tuin is onlangs aangepakt en voorzien van een fraai gazon met beregeningsinstallatie. Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen en zitmogelijkheden, waardoor er gedurende de dag verschillende plekken zijn om van het buitenleven te genieten. Ook is er ruimte voor een jacuzzi.

De schuur biedt praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld zelfstandigen of doe-het-zelvers en beschikt over openslaande deuren, meerdere krachtstroomgroepen en witgoedaansluitingen. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid en een oplaadpunt voor elektrisch laden (kan worden overgenomen) aanwezig.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1938 en is door de jaren heen gemoderniseerd. De gevels zijn gestraald en vervolgens geïmpregneerd. De dakpannen zijn tussentijds gereinigd en voorzien van een beschermende laag. In 2019 is de keuken vernieuwd, de aanbouw gerealiseerd en de buitenriolering vervangen. De badkamer is vernieuwd in 2023 en in september 2024 is de voordeur vervangen. Een groot deel van de tuin is in 2026 opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Verder beschikt de woning over 8 zonnepanelen en is deze grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel C.

Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²
Externe bergruimte: 64 m²
Inhoud wonen: ca. 477 m³
Perceeloppervlakte: 740 m²

Vraagprijs: € 635.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg