Molengang 198

COMFORTABEL WONEN, ALLES DICHTBIJ EN HEERLIJK DE MIDDAGZON NAAR BINNEN!

Een fijn appartement voor starters én wie gelijkvloers wil wonen op een plek waar het dagelijks leven wel heel gemakkelijk wordt! Met de winkels letterlijk binnen handbereik, het NS-station, sportcomplex en dierenpark Hoenderdaell op korte afstand woon je hier heerlijk centraal. Het appartement is gebouwd in 2012/2013, goed geïsoleerd en met circa 55 m² woonoppervlakte verrassend compleet. Je beschikt over twee slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet en een lichte woonkamer met een leuk extraatje: de ramen kunnen worden opengeschoven. Geen balkon dus, maar op een zonnige middag of avond schuif je de ramen lekker open en haal je het buitengevoel gewoon naar binnen. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift. Hierdoor is het niet alleen een leuke woning voor starters, maar ook heel geschikt voor wie graag comfortabel en gelijkvloers wil wonen. En ook buiten de voordeur voelt het prettig: de verdieping heeft door het kleurgebruik van de gevelafwerking en de verzorgde vloer een gezellige en frisse uitstraling.

INDELING: Via de centrale entree bereik je met de trap of lift de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de eigen berging van circa 4 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Er zijn twee slaapkamers, waardoor je naast een fijne hoofdslaapkamer ook ruimte hebt voor bijvoorbeeld een werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat, wat altijd prettig is. De woonkamer vormt het gezellige hart van het appartement. Hier is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en eettafel. De schuiframen maken deze ruimte extra leuk. In de middag en avond staat de zon aan deze zijde en met de ramen open kun je daar heerlijk van genieten. Zo heb je, ook zonder balkon, toch dat fijne gevoel van buiten zitten. Verder is er nog een praktische ruimte voor de opstelling van de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld de jassen, tassen en schoenen.

LIGGING: Voor de dagelijkse boodschappen hoef je bijna de deur niet uit: het appartement ligt direct bij de winkels van het winkelcentrum. Even snel iets halen is hier dus ook écht even snel iets halen. Ook de rest van de ligging is bijzonder praktisch. Het NS-station is vlakbij, net als het sportcomplex en dierenparl Hoenderdaell. Met de trein, fiets of auto ben je bovendien zo onderweg richting omliggende plaatsen. Een centrale woonplek waar veel voorzieningen binnen handbereik liggen. Parkeren kan voor het complex of elders rondom het winkelcentrum. Het parkeren is hier gratis

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar circa 2012/2013
• Goed geïsoleerd
• Gelegen op de eerste verdieping
• Lift aanwezig
• Twee slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
• Separaat toilet
• Schuiframen in de woonkamer
• Fijne middag- en avondzon
• Eigen berging van circa 4 m² op dezelfde verdieping
• Direct bij de winkels gelegen
• NS-station en sportvoorzieningen vlakbij
• Geschikt voor starters én voor wie graag comfortabel en gelijkvloers woont
• Het complex heeft zonnepanelen voor de gezamenlijke elektriciteitskosten en voor de lift.
• Het complex is afgesloten voor buitenstaanders

KENMERKEN:
Inhoud woning: ca. 182 m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 55m²;
2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. kleiner dan 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 4m² (losse garage, berging);

Soort woning: Appartement met berging
Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
Merk CV: Intergas 2012
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg
Servicekosten: ca. € 137,40 per maand (2026)
Koopsom vanaf: € 275.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit appartement.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt.
Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!