Luteijnstraat 9

Fraaie tussenwoning met diepe tuin op een rustige locatie!

Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een verzorgde woning waar je eigenlijk zo in kunt? Dan is deze fraaie tussenwoning aan de Luteijnstraat 9 in Arnemuiden zeker het bekijken waard! De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en biedt een comfortabele woonomgeving, een moderne afwerking en een praktische indeling.

Kenmerken
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 68 m² en staat op een perceel van in totaal 125 m². De inhoud bedraagt circa 273 m³. De woning is heerlijk licht en beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken en badkamer zijn beide in 2022 vernieuwd en ook aan het wooncomfort is gedacht, met onder andere vloerverwarming en airconditioning. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De cv-ketel uit 2020 betreft een huurketel.

Locatie
De woning is gelegen aan de Luteijnstraat, een rustige straat in de woonwijk ’t Poldertje in Arnemuiden. De woning ligt op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en andere (winkel)voorzieningen. Basisscholen, sportvelden en het NS-station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Door de nabijheid van uitvalswegen zoals de A58 en de N57 zijn Middelburg en Vlissingen snel te bereiken. Achter de woning is parkeergelegenheid aanwezig.

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en een praktische trapkast. Hier bevinden zich tevens de waterontharder en de unit van de vloerverwarming.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte van circa 21 m², met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, direct naast de open doorgang naar de keuken. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en vormt een fijne verbinding met de achtertuin.
De keuken is in 2022 geplaatst en modern uitgevoerd met lichte kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een fijne plek om samen te koken en te eten!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers, een badkamer en een praktische wasruimte. Op de overloop is een airconditioning aanwezig, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² groot en de slaapkamer aan de achterzijde circa 12 m².
De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en is in 2022 volledig vernieuwd. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast zijn hier elektrische vloerverwarming en een praktische, op maat gemaakte vaste kast aanwezig.
Verder beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel. De verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel, een derde slaapkamer te creëren.

Buitenruimte
Ook buiten is het prettig verblijven. De woning beschikt over een nette voortuin en een circa 10 meter diepe achtertuin. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsarm aangelegd. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt goede bezonningsmogelijkheden. Daarnaast is er een vrije achterom aanwezig.

Ben je benieuwd naar deze leuke woning? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Misschien word jij wel de nieuwe trotse eigenaar!
Wij van De Nooijer Makelaars leiden je graag rond. Tot ziens aan de Luteijnstraat 9!