Weissenbruchstraat 16

Wat een fijn (t)huis! Prachtig jaren '50 helft van een dubbel woonhuis met een oprit voor meerdere auto's, een garage met aansluitend een kantoor- annex praktijkruimte, gelegen in de groene, rustige wijk de 'Sterrenberg'.
De woonoppervlakte beslaat ca. 162 m2 exclusief de kelder en de garage en door de aangebrachte isolatie beschikt deze woning over een energielabel C.

Alles dichtbij:
De wijk ‘Sterrenberg’ staat bekend om haar gemoedelijke sfeer; de buurt heeft een fijne dynamiek en een fijne samenhorigheid. Vanuit hier wandel je zo het bos van Warnsborn, Mariëndaal of een van Arnhems prachtige parken, Zypendaal of Sonsbeek in. De dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te vinden en er is voldoende keuze uit goede basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg.
De bushalte tref je om de hoek en Arnhem Centraal Station en het bruisende stadscentrum zijn met een kleine 10 minuten fietsen te bereiken. Tot slot kun je vanuit hier snel en filevrij de diverse uitvals- en snelwegen op.

Indeling:
Begane grond: Ruimte entree/hal voorzien van een plavuizenvloer, toegangsdeur naar de droge kelderruimte met uitstekende stahoogte en de wasmachine-/ droger opstelling. Ook bevindt zich hier een keurige toiletruimte met een vrij hangend toilet en fonteintje, en een fraaie deurpartij naar de woonkamer.

Vanuit de hal is er een doorloop naar de lichte living met grote raampartijen en een L-indeling. Door deze indeling is er een lees-, werk- of speelhoek en voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte.
De woonkamer biedt vanuit alle raampartijen prachtig groen en vrij zicht waardoor je binnen optimale privacy ervaart. De haardpartij geeft een leuke knipoog naar de jaren '50 bouwstijl gecombineerd met de in visgraat gelegde houtenvloer wat het geheel afmaakt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De inbouwspotjes zorgen voor sfeer in de avond en de verbinding naar de keuken is open.
De keuken is praktisch ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een gasfornuis, een afzuigkap (2021), een grote oven (2019), vaatwasmachine, een close in 10 liter boiler en een losse RVS koelkast. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de tuin.

Heerlijk besloten achtertuin:
Deze fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt door de diepte en het verhoogde terras altijd een fijne plek in de zon of de schaduw. De verbinding vanuit de woonkamer met de openslaande deuren naar het terras geven een fijne overgang van binnen naar buiten. In de tuin bevindt zich de vrijstaande garage die tevens bereikbaar is vanaf de oprit naast het huis en vanuit de tuin zelf.
De garage is thans ingedeeld met een opslag annex fiets gedeelte aan de voorzijde met dubbele deuren naar de oprit en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde met een extra lichtkoepel, een DRU-Art atelier gaskachel en houten vloerdelen. Deze multifunctionele ruimte kan dienst doen als extra slaapkamer, een praktijk, atelier of een bijvoorbeeld een hobby/speelkamer.

1e verdieping: Vanuit de ruime overloop is er toegang tot 3 (slaap) kamers, de moderne badkamer en een separaat toilet op deze verdieping.
De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over 2 vaste, grote inbouwkasten en een 3e kleine en een balkon met prachtig uitzicht. De 2e kamer is tevens aan de voorzijde gelegen en op dit moment in gebruik als walk-in-closet. De 3e kamer is aan de achterzijde gelegen, beschikt over een inbouwkast en een toegangsdeur naar het balkon aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin.
De moderne en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een panorama dakvenster en een dubbele wastafel.

2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime voorzolder met de CV opstelling en ruimte voor extra.
Deze verdieping is in 2012 verbouwd en voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde waarbij ook de zijlichten zijn voorzien van ramen! Het uitzicht is fantastisch! Er is een open ruimte die nu in gebruik is als werkkamer en een extra (slaap)kamer en veel bergruimte dankzij de knieschotten en op maat gemaakte kastenwand. De twee dakvensters zorgen voor een fijne daglicht toetreding en ventilatie.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1952;
Het pannendak is in 2007 vernieuwd;
De dakgoot aan de achterzijde van de woning is in 2011 vernieuwd;
De schoorsteen in in 2026 voorzien van nieuwe voegen, nieuw lood en is geïmpregneerd;
Het platte bitumen dak van de garage, de carport en de uitbouw zijn in 2014 vernieuwd;
De voegen aan de west en zuidzijde zijn waar nodig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2009;
De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, de houten kozijnen zijn in 2021/2022 geschilderd door een professionele schilder;
De kruipruimte is geïsoleerd met Supaerl EPS bodemparels in december 2022;
Spouwmuur isolatie aanwezig;
De riolering is in 2007 vernieuwd door PVC leidingen en heeft een eigen aansluiting op het gemeente riool gekregen;
Oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein;
Vrijstaand stenen garage met extra multifunctionele (kantoor/praktijk of slaap) ruimte;
Woonoppervlakte ca. 162 m² exclusief kelder en garage;
Perceeloppervlakte ca. 387 m2;
Cv-ketel ITHO Klimax 2HR30 CW5, bouwjaar ca. 2010- laatste onderhoud uitgevoerd in 2025;
Twee balkons aanwezig op de eerste verdieping (voor- en achterzijde);
Besloten achtertuin op het noordwesten;
Energielabel C;
Aanvaarding in overleg.