Rijksweg-West 28

Karaktervolle en verrassend ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met heerlijke voortuin in het Eldense Arnhem. Achter de oprit, haag en poort gaat deze in omstreeks 1919 gebouwde gezinswoning schuil. Een verrassende indeling biedt een woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer en bergruimte op de begane grond en op de etage bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. Een knusse patio-achtertuin wordt aangevuld met de hoofdtuin aan de voorzijde. Onder de robuuste, aangebouwde overkapping kan het buitenseizoen aangenaam worden verlengd!

Met behoud van het dorpse, historische karakter van Elden, maakt Elden onderdeel uit van de gemeente Arnhem. Gelegen aan de belangrijke straat Rijksweg-West bevinden veel voorzieningen op loopafstand: Molen ‘De Hoop’, basisschool en opvang, horecagelegenheden, sportvelden, dorpsplein bij de kerk en openbaar vervoer. Supermarkten, winkels, middelbare scholen, overdekt winkelcentrum Kronenburg zijn met de fiets snel bereikbaar evenals het bruisende centrum van Arnhem iets verder. De aansluiting op de A325 en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend!

Indeling
Begane grond: oprit naar de afsluitbare poort en wintergroene haag naar de besloten voortuin. De voortuin is deels bestraat en deels voorzien van een (kunstgras)speelgazon; in 2 vrijstaande houten bergingen kan bijvoorbeeld tuingereedschap worden opgeborgen. De aangebouwde, robuuste overkapping is voorzien van elektriciteit en stromend (koud)water, licht doorlatende dakplaten gecombineerd met plat dak met bitumen. Deze overdekte ruimte biedt het ideale buiten-huiskamer-gevoel. Er kan desgewenst een keukenblok en/of bar worden geplaatst, zoals op de foto’s te zien is.
Links opzij een deur naar de hal met garderobe-wandmeubel en kastruimte, rechtdoor deur naar de langgerekte berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HRE, 2018, lease), aansluitingen voor wasmachine en droger. Linksom is de oorspronkelijke entree toegankelijk, met de oorspronkelijke voordeur, het toilet (v.v. wandcloset en inbouwspots) en een deur naar de woonkeuken. Vanuit de woonkeuken leiden openslaande deuren naar de patio-tuin achterom en bieden deuren toegang tot de badkamer en begane grond-bijkeuken. In de keuken is plaats voor een eettafel en het kookgedeelte is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap erboven in de hoekopstelling, combimagnetron, koelkast en veel bergruimte in de boven- en onderkasten en -laden (vaatwasser niet gemeld omdat deze het niet doet). Desgewenst kan de bijkeuken, nu voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en ingedeeld met een bergkast, worden getransformeerd naar een hobby- of slaapkamer.

De compacte achtertuin is bestraat en heeft verlichting en een buitenkraan.

Met een ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche en goot), wastafelmeubel met spiegel, inbouwspots, vloerverwarming en elektrische blaaskachel is de inpandige badkamer ingericht. Een kleine stap omhoog brengt je vanuit de woonkeuken in de woonkamer; een gezellige plek met een groot raam naar de overkapping, trapopgang naar de verdieping, deur naar de begane grondslaapkamer aan de voorzijde en een plateau met plaats voor een sfeervolle, verwarmende allesbrander-kachel (ter overname). Aan de voorzijde heeft de begane-grondslaapkamer behalve een raam naar de voortuin ook een hoog raam richting woonkamer.

Eerste verdieping: overloop met vaste schuifdeurenkast naar het knieschot aan de voorzijde en toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping. Met een vaste trap naar de entresol (met dakraam naar de achterzijde) en een raam in de topgevel opzij is deze slaapkamer speels ingedeeld. Aan de achterzijde heeft de 2e slaapkamer behalve een raam in de dakkapel achter eveneens een raam in de topgevel opzij.

Bijzonderheden
Met haar oorspronkelijke bouwjaar in omstreeks 1919 is deze twee-onder-een-kapwoning terloops verbouwd en gemoderniseerd en grotendeels voorzien van (kunststofkozijnen met) dubbel glas; de woning kreeg energielabel E. Voor deze woning aan de Rijksweg-West 28 in Elden geldt, net als voor Elden als geheel, de status van gemeentelijk beschermd dorpsgezicht. Vraag de makelaar voor meer informatie.

Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
Overige inpandige ruimte: 2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud wonen: ca. 413 m³
Perceeloppervlakte: 213 m²

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg