Bauerstraat 31 4

Wonen op een van de mooiste plekken van Arnhem? Dit is uw kans.

In de geliefde wijk Hoogkamp / Burgemeestersbuurt, op de grens van rust, groen en stedelijke dynamiek, ligt dit schitterende 3-kamerappartement. Hier geniet u dagelijks van een werkelijk fenomenaal uitzicht over de Rijn, met zicht op de uitgestrekte uiterwaarden en het pittoreske Driel. Een uitzicht dat nooit verveelt en elk seizoen een nieuw schilderij biedt.

Dit lichte appartement, gelegen op de vierde verdieping, is in 2019 deels gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met een unieke ligging. De royale woonkamer van maar liefst 42 m² wordt aan weerszijden overspoeld met daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de zuidzijde opent zich het indrukwekkende panorama richting de rivier en het landschap daarachter — een absolute eyecatcher. Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op om hier optimaal van te genieten.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers (ca. 14 en 11 m²), beide voorzien van praktische vaste kasten en eveneens met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De gesloten keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een tweede balkon — ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer functioneel ingericht met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

De ligging is werkelijk ideaal: op korte afstand van het centrum van Arnhem en op slechts circa 10 minuten lopen van station Arnhem Centraal. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A12 en A50. Daarnaast bevinden supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich allemaal op loopafstand. Voor ontspanning in de natuur liggen de prachtige gebieden Mariëndal en Warnsborn vlakbij.

Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde, afgesloten entree met intercominstallatie en een schoon trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een praktische berging van circa 7 m². Voor de deur is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:

- Ruim en licht drie kamer appartement
- Fenomenaal uitzicht richting Driel en Nijmegen
- Gezonde en actieve VvE
- De woning wordt aangeboden met de zogenaamde "niet-zelfbewoningsclausule"
- Uitstekend gelegen nabij uitvalswegen

Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie met een ongeëvenaard uitzicht. Een plek waar comfort, rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop wordt de standaard VBO koopovereenkomst gehanteerd. Indien nodig zal er een clausule worden opgenomen waaruit blijkt dat de verkoper niet de bewoner van de woning is geweest. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de asbestclausule en de ouderdomsclausule standaard opgenomen;

De bovengenoemde informatie hebben wij met de grootste zorg en de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid, omissie of anderszins, alsook voor de eventuele gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn zorgvuldig en professioneel opgenomen, maar wel indicatief.

Maak snel een afspraak via onze website www.blinqmakelaars.nl en ervaar het zelf!