Gravenstraat 34

Te koop Gravenstraat 34-36 van twee huisnummers een woonhuis !

Een uitgelezen kans! Karakteristiek wonen in het geliefde Boulevardkwartier.

Een woning met historie, karakter en een prachtige ligging, midden in een van de meest sfeervolle delen van Arnhem.
Gravenstraat 34-36

Midden in het geliefde Boulevardkwartier staat deze karakteristieke woning uit 1893. Een huis dat direct de sfeer van zijn bouwperiode uitstraalt, met fraaie authentieke details, royale vertrekken en een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd beschikt de woning over hedendaagse voorzieningen en comfortabele buitenruimtes, waardoor historie en modern wooncomfort hier op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Het Boulevardkwartier
Deze karakteristieke woning uit 1893 ligt in het geliefde Boulevardkwartier van Arnhem. Een sfeervolle wijk met historische bebouwing, mooie straten en een centrale ligging. De binnenstad en het Spijkerkwartier liggen op loop- en fietsafstand en ook winkels, horeca en groen zijn dichtbij. U woont hier dus heel centraal, maar wel in een wijk met een duidelijke eigen sfeer.

Karakter uit 1893
De sfeer van het huis begint eigenlijk al bij de voordeur. Via de karakteristieke hal komt u binnen in een woning waar de historie nog goed voelbaar is. Hoge plafonds, ruime vertrekken en verschillende oorspronkelijke details geven het huis het karakter dat past bij deze bouwperiode.
Tegelijkertijd is het een huis waarin u comfortabel kunt wonen. De kamers zijn ruim en bieden volop mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. De moderne keuken en badkamer sluiten daar mooi op aan.
Ook buiten is er ruimte om van de woning te genieten. De buitenruimtes bieden een fijne plek om even rustig te zitten, terwijl u toch midden in de stad woont.

Indeling:
Begane grond
Via de entree bereikt u de ruime hal met toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken op deze woonlaag. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de aangrenzende tussenkamer bereikbaar. De verschillende ruimtes staan op een prettige manier met elkaar in verbinding en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele en sfeervolle inrichting.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij de directe verbinding met de tuin een fijne centrale plek in de woning vormt. Vanuit de woonkeuken stapt u zo het terras en de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en de ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, een royaal bubbelbad en een wastafel.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een aangrenzende tussenkamer. Deze extra ruimte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kleedkamer, werkkamer of eigen zitruimte. De ouderslaapkamer biedt toegang tot het gezellige overdekte balkon aan de achterzijde, een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de ruime overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer. Deze wasruimte is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en de opstelplaats voor de wasmachine.

Dankzij de royale overloop en de aanwezigheid van een eigen badkamer is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapverdieping voor bijvoorbeeld een ouder kind, logees of als combinatie van slaap- en werkruimte.

Derde verdieping
De derde verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping met praktische kastruimte. De zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag en kan, afhankelijk van de wensen en mogelijkheden, voor verschillende doeleinden worden gebruikt.

Souterrain
Een bijzonder pluspunt van de woning is het royale souterrain, dat uit meerdere vertrekken bestaat. Hier bevinden zich een kantoorruimte, een tussenkamer, een aanvullende kamer en een ruime hobbyruimte. Tevens is hier een voormalige badkamer aanwezig. Door de verschillende ruimtes leent het souterrain zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals thuiswerken, hobby’s, opslag of een speel-/ontspanningsruimte.

Tuin
De gezellige omsloten stadstuin is fraai aangelegd gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin vormt een prettige verlenging van de woonkeuken en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.


Bijzonderheden:
* Karakteristiek herenhuis op een centrale locatie nabij het stadscentrum van Arnhem;
* Royaal woonhuis verdeeld over begane grond, eerste verdieping, 2e en derde verdieping èn een souterrain;
* Het huis heeft energielabel: D;
* Authentieke details, waaronder hoge plafonds, ornamenten, glas in lood, schouwen;
* Omsloten achtertuin op het zuiden;
* Parkeren met een parkeervergunning en betaald parkeren;
* Zeer geschikt voor combinatie van wonen of meer-generatiebewoning door de 2 huisnummers;
* Mogelijkheid om de woning te splitsen, twee huisnummers en voordeuren;
* Op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer.

Kortom: een bijzonder object waar karakteristieke uitstraling, royale ruimte en een fraaie ligging samenkomen in het geliefde Boulevardkwartier.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.