Vondellaan 38

Sfeervol, gerenoveerd én duurzaam (energielabel A) klassiek helft van dubbel op hoeklocatie in De Paasberg!
In de zeer geliefde en groene wijk ‘De Paasberg’ ligt deze sfeervolle, klassieke helft van een dubbel woonhuis met een uniek, vrij uitzicht over een groen pleintje. De woning heeft een uitstekende hoekligging op de hoek van de Potgietersstraat, wat zorgt voor extra daglichtinval en een ruimtelijke doorkijk. Het huis combineert de karakteristieke charme van de jaren ’30 met het comfort van nu: in 2021 is de woning geheel gerenoveerd met behoud van authentieke stijlkenmerken. Denk hierbij aan prachtig glas-in-lood, een klassieke erker, een originele granitovloer, paneeldeuren en geprofileerde raamlijsten. Daarnaast is de woning klaar voor de toekomst met onder andere 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, dubbele tuindeuren en een royale zolderverdieping met dakkapel.

Onderverdieping
Nette provisiekelder vanuit de hal toegankelijk met meterkast, geschikt voor opbergruimte en opslag.
Begane grond
Verhoogde en overdekte entree, garderobehal voorzien van de originele granitovloer, modern toilet met authentieke vloer en klassieke 'witjes' wandtegels. Fraaie trapopgang met loper naar de verdiepingen. De prettige, lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker, een handige kinderhoek/speelhoek en biedt via de dubbele deuren direct contact met de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is ingericht met alle benodigde Siemens inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat en Quooker
(de op maat gemaakte servieskast is eventueel ter overname). Deze ruimtes zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Praktische verdieping
De overloop met prachtige glas-in-loodramen biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn uitgerust met een praktische vaste kast. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, 2e (vrij hangend) toilet, wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming.

Volwaardige zolderverdieping
Via een vaste trap bereikbare, volwaardige zolderverdieping. De ruime voorzolder met dakvenster biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatie, alsmede extra opbergruimte achter de knieschotten. De royale 4e slaapkamer is uitgerust met een dakkapel en leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Besloten perceel in eigendom
Nette voortuin met een groene haag en uitbundig bloeiende Annabelle hortensia's. De besloten achtertuin is strak ingericht, heeft een handige achterom en is gunstig gelegen op het zuiden voor maximale zonuren. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen fietsenberging met elektra én een recent geplaatste houten berging.

Omgeving & Wijkvoorzieningen
De woning is prachtig gelegen in de geliefde wijk 'De Paasberg', die kenmerkt door haar beeldbepalende klassieke tuinstadarchitectuur, ruime opzet en een hoog aandeel koopwoningen. De straat is rustig en kindvriendelijk met diverse speelplekken.
In de directe omgeving vindt u:
• Voorzieningen & Winkels: Het Marktplein op de Geitenkamp (met o.a. supermarkten, een ambachtelijke bakker, slager en weekmarkt) ligt om de hoek. Ook de winkelstraten van Velp en de Rosendaalsestraat zijn dichtbij.
• Onderwijs: Meerdere basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen liggen in de directe nabijheid.
• Groen & Recreatie: Op korte afstand van Park Angerenstein, Landgoed Bronbeek en de Veluwezoom.
• Sport: Sportcentrum Valkenhuizen, Sportpark Monnikenhuizen en diverse sportclubs (tennis, voetbal, atletiek) liggen in de directe omgeving.
• Bereikbaarheid: Prima busverbindingen richting het centrum van Arnhem, binnen enkele minuten fietsen staat u bij Station Velperpoort en de uitvalswegen (A12 & A50) zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
• Geheel gerenoveerd in 2021;
• Energielabel A;
• Voorzien van 10 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond;
• 4 volwaardige slaapkamers en een bergzolder;
• Besloten en strak aangelegde tuin op het zuiden met achteringang;
• Stenen berging én extra houten berging;
• Rustige en kindvriendelijke hoekligging met vrij uitzicht over een groen pleintje;
• NEN-2580 meetrapport aanwezig.