Nieuwe Plein 7 4

In de bruisende stadsring van Arnhem Centrum tref je achter een in 1900 gebouwd herenhuis dit waanzinnige, turnkey 3-kamermaisonnetteappartement met een ruim terras en twee slaapkamers van goed formaat.
Wanneer je de binnenplaats betreedt, voel je direct het verschil tussen de dynamische binnenstad en de rust van deze woningen.

Deze maisonnette is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A++ en vijf zonnepanelen, waardoor er een unieke combinatie van comfort en een bijzonder fraaie ligging in de stad is ontstaan.
Dankzij de grote schuifpui loopt de riante living naadloos over in een privéterras: een fantastische plek om buiten te zitten op het zonnige zuiden.
Het appartement is voorzien van vloerverwarming met TOP-koeling, een grote bergruimte met de opstelling van de luchtwarmtepomp, een trapkast, een praktische berging in de onderbouw en een gezamenlijke ruimte voor fietsen.
Wees er snel bij, want dit is een unieke kans!

Alles dichtbij:
Gelegen aan het toekomstige ‘Kiek Duirdan!’ Coehoornplan woon je in een creatieve, levendige omgeving met een park als kloppend hart.
Dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn en Spar, maar ook diverse restaurants, terrassen en koffiezaakjes bevinden zich om de hoek.
De recent uitgebreide Rijnkade ligt eveneens op korte afstand. Ook cultuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater en Museum Arnhem zijn eenvoudig te bereiken.
Arnhem Centraal ligt op vijf minuten lopen en de uitvalswegen liggen nabij. Voor ontspanning in het groen wandel je in 10 tot 15 minuten naar het Sonsbeekpark, de Stadsblokken of Meinerswijk.
Op vrijdag en zaterdag ligt de markt met verse producten en bloemen praktisch om de hoek.

Indeling:
Centrale entree met hal, brievenbussen, intercominstallatie, meterkastopstellingen en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging.
Via de centrale ruimte kom je in het achtergelegen nieuwe gedeelte.

Begane grond: Eigen entree, hal met trapkast en meterkastopstelling met de verdeler voor de vloerverwarming. Praktische bergkast met de opstelling van de warmtepomp en voldoende extra bergruimte.
Heerlijk lichte (slaap)kamer op de begane grond met grote draai-kiepraampartijen tot op de grond.

Vaste trap naar de eerste verdieping, hal met toegang tot de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en toegang tot de luxe badkamer met een inloopdouche, voorzien van een matzwarte regendouche met handdouche en nisje voor doucheproducten, een stijlvol wastafelmeubel met kom, verlichte ronde spiegel en een matzwarte designradiator.

De ruime, lichte living vormt samen met de open keuken het hart van deze woning. Via de schuifpui is er toegang tot het luxe terras met composietvlonders en wandverlichting, dat op het zonnige zuiden is gelegen.
De moderne keuken is uitgevoerd in een rustige taupekleur met een donker gemarmerd werkblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van Pelgrim met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een grote koelkast, een grote vriezer, een vaatwasmachine en een Quooker-kokendwaterkraan.
De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en biedt uitzicht op het privéterras.
De gehele woning is strak afgewerkt, compleet gesausd en voorzien van een fraaie houtlook PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en koeling.

Bijzonderheden:
Turnkey 2-laags appartement in hartje Arnhem;
Heerlijk terras grenzend aan de woonkamer op het zuiden;
Remeha lucht-waterwarmtepomp met TOP-koeling;
Vloerverwarming en zoneregeling per ruimte;
Energielabel A++;
Vijf zonnepanelen;
Draai-kiepramen met HR++-glas;
Praktische berging in de onderbouw, voorzien van verlichting;
Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
Nieuw opgerichte VvE, met een maandelijkse bijdrage van circa € 100,- per maand, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en voorzien van een gezamenlijke opstalverzekering;
Betaald parkeren in de omgeving en in de nabijgelegen parkeergarage;
Sedumdaken aanwezig;
Aanvaarding per direct mogelijk.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.