Nieuwe Plein 7 5

In de bruisende stadsring van Arnhem Centrum bevindt zich, achter een in 1900 gebouwd herenhuis, dit waanzinnige, turn-key 3-kamerappartement op de begane grond.
Deze benedenwoning beschikt over een beschut, overdekt balkon dat grenst aan het toekomstige Coehoorn Park en twee slaapkamers van goed formaat.
Wanneer je de centrale binnenplaats betreedt, voel je direct het verschil tussen de dynamische binnenstad en de rust van deze woningen.

De benedenwoning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A++ en vijf zonnepanelen. Zo is er een unieke combinatie van comfort en een bijzonder fraaie ligging in de stad gerealiseerd.
Het appartement is voorzien van vloerverwarming met TOP-koeling, een grote bergruimte met de opstelling voor de lucht-waterwarmtepomp, een praktische berging in de onderbouw en een gezamenlijke fietsenberging.
Wees er snel bij, want dit is een unieke kans!

Alles dichtbij:
Gelegen aan het toekomstige ‘Kiek Duirdan!’ Coehoornplan woon je in een creatieve, levendige omgeving, met een park als kloppend hart. Dagelijkse voorzieningen, zoals Albert Heijn en Spar, maar ook diverse restaurants, terrassen en koffiezaakjes bevinden zich om de hoek.
De recent uitgebreide Rijnkade ligt eveneens op korte afstand. Ook cultuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater en Museum Arnhem zijn eenvoudig te bereiken. Arnhem Centraal ligt op vijf minuten lopen en de uitvalswegen bevinden zich nabij.
Voor ontspanning in het groen wandel je in tien tot vijftien minuten naar het Sonsbeekpark, de Stadsblokken of Meinerswijk. Op vrijdag en zaterdag ligt de markt met verse producten en bloemen praktisch om de hoek.

Indeling: Centrale entree met hal, brievenbussen, intercominstallatie, meterkastopstellingen en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging. Via de centrale ruimte bereik je het achtergelegen, nieuwe gedeelte.

Begane grond: Eigen entree/voordeur, hal met toegang tot alle vertrekken. De ruime living vormt samen met de open keuken het hart van deze fijne benedenwoning.
Via een deur in de living is er toegang tot het overdekte balkon, voorzien van verlichting en met een heerlijk uitzicht op het toekomstige Coehoorn Park. Hier kun je straks tot in de late uurtjes genieten en fantastisch wegkijken.

De moderne keuken is uitgevoerd in een rustige taupekleur met een donker gemarmerd werkblad.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker-kokend waterkraan.
Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bergkast met meterkastopstelling, warmtepomp en voldoende extra bergruimte.

Vanuit de centrale hal zijn de masterbedroom aan de achterzijde, met uitzicht op het toekomstige park, de tweede slaapkamer aan de voorzijde met raampartijen tot aan de grond en de moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje bereikbaar.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met matzwarte regendouche en handdouche, een nisje voor doucheproducten, een stijlvol wastafelmeubel met kom, een verlichte ronde spiegel en een matzwarte designradiator.

De gehele woning is strak afgewerkt, volledig gesausd en voorzien van een fraaie houtlook PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en koeling.

Bijzonderheden:
Turn-key appartement;
Heerlijk terras grenzend aan het toekomstige Coehoorn Park;
Lucht-waterwarmtepomp met TOP-koeling;
Vloerverwarming en zoneregeling per ruimte;
Energielabel A++;
Vijf zonnepanelen;
Draai-kiepramen met HR++-glas;
Praktische berging in de onderbouw, voorzien van verlichting;
Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
Nieuw opgerichte VvE, met een maandelijkse bijdrage van circa € 100,-, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en voorzien van een gezamenlijke opstalverzekering;
Betaald parkeren in de omgeving en in de nabijgelegen parkeergarage;
Sedumdaken aanwezig;
Aanvaarding per direct mogelijk.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.