St. Antonielaan 308

Aan de groene St. Antonielaan tref je deze sfeervolle benedenwoning uit circa 1904, verdeeld over 100 m² woonoppervlakte.
De woning beschikt over een besloten achtertuin op het noordwesten, een overkapping met extra kast-/bergruimte, drie (slaap)kamers en een verrassend ruim souterrain met uitstekende stahoogte.
Achter de fraaie gevel gaat een lichte woning schuil met hoge plafonds, originele ornamentenplafonds, een schouwpartij en een bergruimte in het souterrain met een toegangsdeur vanaf de straat. Hier kun je fietsen en zelfs een motor stallen.
Met 100 m² woonoppervlakte, een fijne voor- en achtertuin, twee slaapkamers en een extra ruime hal in het souterrain is dit een bijzonder appartement in het geliefde Sonsbeekkwartier.

De ligging is ideaal: op loopafstand van Arnhem Centraal, het stadscentrum, het Modekwartier en dagelijkse voorzieningen.
Ook het Sonsbeekpark ligt dichtbij. In de straat is vrij en vergunningsvrij parkeren mogelijk.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, bergkast/garderoberuimte onder de trap, toiletruimte met fonteintje en opstelling voor de wasmachine en droger.
De hal geeft toegang tot de nette keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat met RVS-schouw, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijk besloten achtertuin.

Vanuit de hal is tevens de lichte living bereikbaar, met een plafondhoogte van circa 3,14 meter en grote raampartijen.
Deze ruimte is voorzien van prachtige houten vloerdelen. Het originele ornamentenplafond en de schouwpartij zijn behouden gebleven. In het souterrain staat bovendien nog een potkachel verstopt.
Vanuit de woonkamer is een volwaardige, nieuwe vaste trap naar het souterrain gerealiseerd. De living staat in verbinding met de ruimte aan de achterzijde, die uitstekend als slaapkamer, eetkamer of werkkamer kan worden gebruikt.
Via de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin. Deze beschikt over een overdekt terras, praktische kastruimte, diverse fruitstruiken, waaronder framboos en druif, en een ruimte met de cv-opstelling.
De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Souterrain: Via de vaste trap in de living is het souterrain bereikbaar, met een stahoogte van circa 2,19 meter. Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers met daglicht.
De grote kamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten met inbouwspots. Daarnaast is er een royale centrale hal met praktische bergruimte onder de trap.

Uniek is de L-vormige bergruimte in het souterrain, die vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar is via een toegangsdeur.
Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een motor te stallen en eenvoudig fietsen in en uit de woning te halen.

Bijzonderheden
Bouwjaar circa 1904;
Woonoppervlakte circa 100 m²;
Inhoud circa 295 m³;
Souterrain in 2021 geïmpregneerd, met epoxy behandeld tegen vocht en voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met gips;
Voorgevel gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk;
In 2021 mechanische ventilatie aangebracht in het souterrain;
Cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar circa 2011;
Actieve VvE, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, met reservefonds en gezamenlijke opstalverzekering;
VvE-bijdrage circa € 50,- per maand;
Energielabel B;
Vrij parkeren in de straat;
Gedeelde watermeter met de bovenwoning;
Aanvaarding in overleg; mogelijk op zeer korte termijn.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.