Utrechtseweg 76 3

Op een prachtige locatie aan de Utrechtseweg ligt dit sfeervolle en instapklare 2-kamerappartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1880. De woning combineert de charme van authentieke details met het wooncomfort van nu en beschikt bovendien over een zonnig balkon aan de voorzijde. Het appartement is in 2017 volledig gerenoveerd, waarbij de karakteristieke uitstraling behouden is gebleven. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de praktische indeling voelt de woning licht en ruim aan.

De ligging is uitstekend: het bruisende stadscentrum van Arnhem, het Centraal Station, Park Mariëndaal, de uiterwaarden van de Rijn en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Uitkijkend op het Museum voor Moderne Kunst en het Park Onderlangs.

Indeling

Begane grond
Centrale entree met trapopgang naar de appartementen.

Eerste verdieping
Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond geniet deze ruimte van veel daglicht en een aangename ruimtelijke beleving. De woonkamer biedt tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk buiten kunt zitten.

De moderne open keuken is compleet ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser en vormt een mooi geheel met de woonkamer.

Aan de achterzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel.

In dit gebied geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen echter een parkeervergunning aanvragen; de kosten hiervan bedragen in Arnhem circa € 145,- per jaar. Daarnaast bestaat er op een nabijgelegen parkeerterrein, naast het kantoorgebouw van Liander, de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te huren. De kosten hiervoor bedragen circa € 75,- per maand.

Bijzonderheden

- Instapklaar 2-kamerappartement op de eerste verdieping;
- Gelegen in een karakteristiek pand uit 1880;
- Volledig gerenoveerd in 2017;
- Balkon aan de voorzijde;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water via een cv-combiketel;
- De maandelijkse VvE kosten bedragen op dit moment € 106,- p.m.
- Het gebouw beschikt over zonnepanelen ten behoeve van het algemene elektriciteitsverbruik.
- Naast de maandelijkse bijdrage aan de VvE van € 106,- zal er een aanvullend voorschot voor gas, water en elektra aan de VvE worden betaald. De hoogte van dit voorschot is op dit moment nog niet vastgesteld. Dit zal in overleg met de VvE nader worden bepaald.

Een sfeervol en instapklaar appartement op een uitstekende locatie, waar karakter, comfort en een centrale ligging op fraaie wijze samenkomen.

Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.