Rodenburgstraat 2

Stadsvilla met internationale allure in hartje Arnhem.
Midden in het centrum van Arnhem staat deze onder architectuur gebouwde stadsvilla uit 2021.
Circa 271 m² woonoppervlakte, energielabel A+, uitzonderlijke glaspartijen en een living met een plafondhoogte van maar liefst 5,30 meter.
Vanuit de woonverdieping kijk je uit over de stad, met de Eusebiuskerk en het Audrey Hepburnplein als decor. De architectuur is modern en grootstedelijk, met een bijna New Yorkse uitstraling. De volwassen bomen rondom de woning zorgen tegelijkertijd voor groen en privacy.
Op de begane grond bevinden zich twee succesvolle B&B-studio’s van Home8Studios, die ter overname worden aangeboden.
Een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een terras aan de living en een dakterras van circa 26 m² maken het geheel compleet.

Hartje Arnhem:
De Rijn, de markt en de binnenstad liggen op enkele minuten lopen. Winkels, restaurants, terrassen, scholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving.
Ook Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater en Museum Arnhem zijn dichtbij. Voor groen wandel je naar het Sonsbeekpark, de Stadsblokken of Meinerswijk. Arnhem Centraal ligt op circa tien minuten lopen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Home8Studios:
Via de entree bereik je de hal met vaste kastruimte, moderne meterkast en toiletruimte.
Studio I heeft een eigen entree met slim slot, pantry en luxe badkamer met JEE-O-sanitair, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijstaand ligbad. Grote raampartijen bieden uitzicht op het Audrey Hepburnplein en de Eusebiuskerk.

Studio II beschikt eveneens over een eigen entree met slim slot, pantry, toiletruimte en badkamer met JEE-O-sanitair en inloopdouche.
Beide studio’s zijn voorzien van vloerverwarming en hebben een uitgesproken, internationale inrichting met inspiratie uit onder meer Parijs, Lissabon en New York.

Eerste verdieping: Slapen & baden.
De oudroze geschilderde trap leidt naar de slaapverdieping met drie royale kamers.
De master bedroom ligt over de volledige breedte van de woning en heeft een plafondhoogte van circa 2,90 meter, maatwerk kledingkast, airconditioning en een badkamer en suite.
Deze badkamer beschikt over JEE-O-sanitair, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regendouche, toilet en wastafelmeubel.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee kamers, een separate toiletruimte, technische berging en een tweede complete badkamer.

Tweede verdieping: Living & woonkeuken.
De living vormt het hart van de woning. Glaspartijen van vloer tot plafond, een hoogte van maar liefst 5,30 meter en het panoramische uitzicht geven de ruimte een uitzonderlijk karakter.
De stad ligt letterlijk aan je voeten, terwijl de boom naast de woning voor een groen en beschut uitzicht zorgt.
De open woonkeuken is uitgerust met onder meer een SMEG-inductiefornuis met oven, dubbele spoelbak, vrijstaande SMEG-koelkast en vaatwasser.
Een volledig te openen vierseizoenen harmonica pui verbindt de woonruimte met het aangrenzende terras, voorzien van maatwerkzonwering, verlichting en een buitenkraan.

Derde verdieping: Werk, lounge of slaapruimte.
Op de vide bevindt zich een werkkamer met uitzicht over de living. Stalen schuifdeuren maken het mogelijk deze ruimte open te houden of volledig af te sluiten.
Aansluitend ligt een royale multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als lees- en tv-kamer.
De voorbereidingen voor een extra terras zijn al aanwezig. Ook is rekening gehouden met de mogelijkheid een extra badkamer te realiseren, waardoor deze verdieping eenvoudig anders kan worden ingedeeld.

Dakterras: Betoverend uitzicht over de stad
Het dakterras van circa 26 m² biedt vrij uitzicht over Arnhem en de Eusebiuskerk.
Het terras beschikt over een JEE-O-designdouche en wifi en prachtige vergezichten. Een geweldige buitenruimte midden in de stad.

Deze stadsvilla laat werkelijk niets te wensen over en biedt diverse mogelijkheden in het gebruik. Wij laten u deze villa met veel plezier zien.
Bekijk ook onze Mini Movie om een optimaal beeld te krijgen.

Bijzonderheden:
Unieke onder architectuur gebouwde STADSVILLA in het City Centrum van Arnhem;
B&B studio 1 en 2 ter overname aangeboden: www.home8studios.nl (Jaarcijfers zijn op te vragen);
Totale woonoppervlakte ca. 271 m2;
Inhoud woning 1025 m3;
Bouwjaar ca. 2021;
Optimaal geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+;
Mogelijkheid voor het plaatsen van 12 zonnepanelen;
De woning is volledig v.v. vloerverwarming en een betonlook vloer;
De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp;
Elektrische boiler aanwezig met een capaciteit van 365L;
De woning is v.v. een warmte terugwin installatie;
Onderhoudsarme ranke aluminium kozijnen met HR++ glas;
Het sanitair (douches, baden en kranen in badkamers) van het luxe merk JEE-O;
1 privé parkeerplaats inbegrepen op afgesloten binnenterrein;
Deze villa wordt te koop aangeboden als woonhuis en heeft diverse mogelijkheden om te ondernemen;
Aanvaarding in overleg.