Rijsoordplantsoen 2

Ben je op zoek naar een hoekwoning op ruime kavel (220m2) met garage en berging in Arnhem? Kom dan kijken op het Rijsoordplantsoen 2. De woning, met energielabel A, is volledig geïsoleerd met 9 zonnepanelen en kunststof kozijnen. Tevens is deze woning de afgelopen jaren van dak tot tuin volledig aangepakt. De woning ligt in een rustige groene buurt met voetbalveldje, speeltuin en winkelcentrum in de nabijheid.

Belangrijke punten op een rij
• Hoekwoning in ruim opgezette wijk met energie label A.
• Garage van 7 bij 3 meter met aangrenzende berging met nieuwe daken en nieuwe garagedeur elektrisch bedienbaar met afstandmeting en app.
• Driefase in de garage voor het opladen van de elektrische auto of andere elektrische vervoermiddelen.
• 2021; nieuwe dakpannen, boeiboorden en dakgoten.
• 2021; Serre van 6,80 bij 3,50 meter met veiligheidsglas, ledverlichting en zonnen screen op het dak.
• 2022; nieuwe kunststof voordeur.
• Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas hr++.
• 2024; 9 zonnepanelen die +/- 5000 kwh per jaar op brengen.
• Openbaar vervoer op 100m afstand.
• Makkelijk bereikbaar door nabijgelegen uitvalswegen.
• Dichtbij basis- en middelbare scholen inclusief een internationale school.
• 2026; dakisolatie.
Aan de achterzijde van de woning zijn alle ramen voorzien van screens.

Wonen met een extra kamer erbij.
Via de ruime voortuin en entree kom je binnen in de hal met kelderkast en apart toilet.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een Bosch vaatwasser (een jaar geleden vervangen) en een combi hete lucht magnetronoven.
Aan de woonkamer is in 2021 een luxe serre geplaatst waarin je het grootste gedeelte van het jaar fijn kunt vertoeven, de serre is voorzien van een geïsoleerd acryl dak met elektrisch bedienbaar zonnen screen. De voor- en rechterzijde zijn voorzien van schuifbare veiligheidsglas delen, de ledverlichting maakt deze mooie extra ruimte volledig af.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met apart toilet. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en inloopdouche met glazen douche wand.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een dakkapel met een ruime slaapkamer en een wasruimte. Deze zolder is recent volledig geïsoleerd, en voorzien van 2 niieuwe velux dakramen met dubbel glad en zonwering het geheel iafgewerkt met een nieuwe laminaat vloer.

Tuin om in te blijven te zitten
De tuin is prachtig aangelegd met veel groen en voorzien van jacuzzi, buitenkeuken met bar en buitendouche.

Energie van dak tot vloer
Deze woning is volledig geïsoleerd van dak tot muren en kruipruimte. Tevens heeft deze woning 9 zonnepanelen een nieuwe CV ketel (2026) en is voorzien van energie label A.

Alles dichtbij
Elderveld is een rustige en groene woonwijk in Arnhem-Zuid. Scholen inclusief, winkels, speeltuin en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Door de ligging van deze woning aan een plantsoen is het een zeer kindervriendelijke plek. Met de auto zit je dichtbij uitvalswegen zoals de A325 en A50 richting Nijmegen en Apeldoorn. Het openbaar vervoer bevindt zich op 100m afstand.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.