Nieuwstad 23

In het bruisende centrum van Arnhem, midden in het geliefde Musiskwartier, treft u deze royale en volledig instapklare maisonnette met een woonoppervlakte van 145,9 m², drie slaapkamers en een eigen entree aan de straatzijde.
De woning is verdeeld over twee woonlagen en onderscheidt zich door de prachtige lichtinval, de karakteristieke raampartijen, een stijlvolle visgraatvloer en een bijzonder ruime living met een luxe Poggenpohl woonkeuken en een kookeiland.
Het appartement is gebouwd in 2006, in 2018 gerenoveerd en beschikt over energielabel A, vloerverwarming via stadsverwarming en een hoogwaardige, eigentijdse afwerking.
Daarnaast is er een gezamenlijke binnentuin en wordt er een privé parkeerplaats in de nabijgelegen Musisgarage afzonderlijk te koop aangeboden.
Een verrassend ruime stadswoning waar karakter, comfort en een centrale ligging op een prachtige manier samenkomen!

Alles dichtbij:
De woning ligt aan de Nieuwstad, midden in het Musiskwartier en op loopafstand van alles wat de Arnhemse binnenstad te bieden heeft. Gezellige koffiezaakjes, restaurants, terrassen, winkels en boetieks bevinden zich letterlijk om de hoek.
Ook op cultureel gebied is de ligging ideaal. Musis & Stadstheater, diverse musea, bioscopen en andere culturele voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u eveneens niet ver.
Wie graag de rust en het groen opzoekt, wandelt binnen enkele minuten naar de Lauwersgracht of het prachtige Sonsbeekpark. Arnhem Centraal ligt op circa tien minuten lopen en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Hier geniet u van het levendige stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik en het comfort van een ruim en rustig thuis.

Indeling:
Begane grond: Eigen entree aan de straatzijde met meterkast en toegang tot het privé trappenhuis.
De stijlvolle trapopgang met zwarte balustrades en lichte houten treden geeft direct een verzorgde en eigentijdse indruk.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergkast.
De drie slaapkamers zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen en beschikken over grote, karakteristieke raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een fraaie lichte visgraatvloer.
De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De overige twee slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een verlichte spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische kast met ruimte de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping: Via de trap bereikt u de bijzonder royale en lichte living van circa 73 m². Hier tref je de woonkamer, eetkamer en luxe open woonkeuken met kookeiland.
De grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte van de gevel zorgen voor een prachtige lichtinval. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om te wonen.
De karakteristieke ramen met zwarte kozijnen, de lichte visgraatvloer en de rustige kleurstelling geven de ruimte een stijlvolle en warme uitstraling.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. Door de ruime opzet zijn de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden, terwijl het geheel heerlijk open en licht blijft.
De luxe Poggenpohl woonkeuken vormt het hart van deze verdieping en is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en een royaal kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine.
Een heerlijke plek voor lange diners of een ontspannen ontbijt met uitzicht op de karakteristieke binnenstad. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergkast annex bijkeuken.

Buitenruimte en berging:
Via de gezamenlijke entree om de hoek is de beschutte binnentuin bereikbaar. Deze is ingericht met groen en zitgelegenheid en biedt een fijne plek om midden in de stad van de buitenlucht te genieten.
Daarnaast is er een separate berging aanwezig, eveneens bereikbaar via de gezamenlijke entree.

Parkeren:
Bij de woning wordt een parkeerplaats in de nabijgelegen Musisgarage afzonderlijk te koop aangeboden.
Een bijzonder praktische mogelijkheid voor wie midden in de binnenstad wil wonen en de auto graag dichtbij parkeert.
De koopprijs en voorwaarden van de parkeerplaats zijn op aanvraag beschikbaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2006, gerenoveerd in 2018;
De woning is in september 2026 aan de buitenzijde geschilderd;
Volledig instapklare en hoogwaardig afgewerkte maisonnette in hartje Arnhem;
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 145,9 m²;
Eigen entree aan de straatzijde met privé trappenhuis;
Drie volwaardige slaapkamers;
Royale en lichte living van circa 73 m²;
Vloerverwarming middels stadsverwarming;
Energielabel A;
Volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie;
Gezamenlijke binnentuin;
Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars ca. € 191,- per maand;
Parkeerplaats in de Musisgarage afzonderlijk te koop aangeboden;
Aanvaarding in overleg.