Wanroijhof 6

Instapklaar: heerlijk zonnige en uitstekend onderhouden gezinswoning met carport en heerlijke tuin op centrale en rustige plek! In dit eigentijdse interieur hoef je enkel je eigen meubels te plaatsen; van hal tot woonkamer, van open keuken tot de heerlijke serre, de 2 slaapkamers en de badkamer; deze woning is ‘af’. Wooncomfort is bovendien terug te vinden in de vloerverwarming, airconditioning, en energiebesparende zonnepanelen. Door de ligging op het westen is de besloten achtertuin heerlijk zonnig en aan de voorzijde kan er op eigen terrein worden geparkeerd. Kortom: een heerlijke tussenwoning om zó te betrekken!

In een rustig deel van De Laar West is er in de buurt van de woning veel groen en openbare parkeergelegenheid aanwezig. Een speel- en trapveld is om de hoek gelegen en allerhande voorzieningen bevinden zich dichtbij, zoals opvang en (internationale) scholen, supermarkten, bushalte en treinstation Arnhem Zuid. Ook sportief ontspannen is mogelijk, bijvoorbeeld in diverse sportfaciliteiten, de Rijkerswoerdse Plassen, Landerij De Park of Parken ‘De Steenen Kamer’ of ‘Westerveld’. Met de N837 en de A325 dichtbij is de bereikbaarheid van Winkelcentrum Kronenburg, Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend!

Indeling
Begane grond: eigen bestrate voortuin met carport, vrijstaande stenen berging (v.v. elektriciteit) en ruimte voor bijvoorbeeld een picknicktafel. Voordeur naar de entree/hal met garderobe, toilet (met wandcloset en afzuiging), moderne meterkast, trapopgang en stoere taatsdeur naar de woonkamer. Er is gekozen de onderhoudsvriendelijke PVC-vloer in visgraatmotief door te leggen in alle ruimten op de begane grond. Met uitzondering van de serre (daar is radiator-verwarming aanwezig) is de gehele begane grondetage voorzien van vloerverwarming. De woonkamer heeft een grote vaste bergkast (met omvormer zonnepanelen en vloerverwarming verdeler). In een wandopstelling zijn een (bio-ethanol) designhaard, 2 siernissen met verlichting en een televisie-nis opgenomen. Aan de voorzijde is de moderne keuken uitgevoerd in stoer, grijs beton-look kleur en uitgerust met een vaatwasser, kokend waterkraan (Celsius), wijnkoeler, inductiekookplaat met 4 warmte zones, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en separate vriezer. Uiteraard is er veel bergruimte in de laden en kasten beschikbaar en een groot raam kijkt uit over de carport en de autoluwe straat. Een groot raam en deur verbinden de woonkamer met de serre; een lichte en zeer verzorgde ruimte met (zon)licht doorlatende dakplaten, strakke wandafwerking met wandlampen en schuifpui naar de achtertuin.

De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk bestraat en biedt veel plaats voor bijvoorbeeld een royale lounge-/zithoek, plantenbakken en/of een speeltoestel. De in 2023 gerealiseerde houten overkapping achter in de tuin biedt een sfeervolle, knusse en (tegen zon en/of regen) beschutte plek (v.v. elektriciteit en plafond inbouwspots). In de achtertuin is verlichting aanwezig en aan de serre-achtergevel is een buitenkraan voorhanden.

Eerste verdieping: trapopgang met vloerbedekking, verlichting en houten leuning naar de overloop. Op deze bovenste verdieping is gekozen voor een strakke wand- en plafondafwerking en een over de lengte gelegde PVC-vloer (brede XL ‘planken’) op de overloop en in de beide slaapkamers. De hoofd slaapkamer heeft een brede dakkapel (voorzien van een rolluik) aan de achterzijde. De airconditioning op deze slaapkamer beschikt over voldoende capaciteit om de gehele verdieping te koelen of verwarmen. Achter het knieschot is bergruimte beschikbaar. In een berging is de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie unit en de cv-ketel (Atag A 244, 2015, eigendom) slim verborgen. De in natuurtinten uitgevoerde badkamer is ingericht met een breed dubbel wastafelmeubel met natuurstenen spoelbak en laden, een grote ronde spiegel (met verlichting), badkamermeubel, doucheruimte met plafondregendouche, handdouche, goot en nis, wandcloset, badkamerraam en afzuiging. Deze etage is eveneens voorzien van vloerverwarming. Zowel op de overloop, in de badkamer en de hoofd slaapkamer aan de achterzijde zijn inbouwspots aanwezig,

Bijzonderheden
Gebouwd in 1983 is deze woning daarna uitstekend onderhouden en gemoderniseerd.
In 2022 zijn op de eerste etage de badkamer en de slaapkamer voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarmee is (de voor- en achterdeur en de serre uitgezonderd) de gehele woning voorzien van HR++ glas. In 2023 is de gehele tuin vernieuwd en is de overkapping geplaatst. Mede door toepassing van vloerverwarming, airconditioning en 8 zonnepanelen (huur) beschikt de woning over energielabel B. Door het onderhoud en afwerkingsniveau is deze woning zó te betrekken.

Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud wonen: ca. 315 m³
Perceeloppervlakte: 168 m²

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg