Spijkerstraat 3

Een unieke kans midden in het Spijkerkwartier! Deze HOEK-woning met een totale gebruiksoppervlakte van 80m2 en een energielabel B is gelegen aan de Spijkerstraat en op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen.
Het gebouw is omstreeks 1900 gerealiseerd en heeft in het verleden dienst gedaan als Proeflokaal. In 2020 is het object gerenoveerd en verbouwd tot een luxe woonhuis met een loft gevoel.
Een prachtige kans om een woonhuis te bemachtigen met extra mogelijkheden op een absolute toplocatie waar je de sleutel kunt omdraaien en wonen.
Maak een afspraak om de woning te bezichtigen en laat je verrassen!

Bruisend Spijkerkwartier:
De Spijkerstraat werd in 1856 aangelegd als onderdeel van Arnhems stadsuitbreiding.
Het Spijkerkwartier is ontworpen door stadsarchitect H.J. Heuvelink sr. in 1853 en is inmiddels een gewilde, bruisende woonwijk die van Rijkswege is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
De mooie mix van woningen, winkels, cafés, restaurants, hippe hotspots en kunstgalerieën bieden voor iedereen wat wils.
De Steenstraat is met een gevarieerd aanbod aan winkels ligt om de hoek net als het Treinstation Velperpoort.
Parkeren in de wijk is betaald of middels een parkeervergunning, vraag P1 Arnhem naar de mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: De entree beschikt nog over de oorspronkelijke dubbele deuren, prachtige glas-in-lood ramen, een plafondhoogte van ca. 3.65M en fraaie granitovloeren met een zwarte bies waardoor deze hal meteen indruk maakt.
De inbouwkast is een praktische plek voor extra opslag, hier tref je ook de moderne meterkast, alarminstallatie, mechanische ventilatie en de CV opstelling.
De ruime, moderne toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal is er toegang tot de heerlijk lichte living met een plafondhoogte van ca. 3.49M!
Deze ruimte is met tussenwanden opgedeeld waardoor er een zitgedeelte met twee vaste kasten is ontstaan en een heerlijke woonkeuken.
Het geheel is strak afgewerkt met stucwanden en plafonds met lijstwerk, inbouwverlichting met dimmers, een prachtige granitovloer met een zwarte bies en indrukwekkende raampartijen met maatwerk zwarte shutters.
De radiatoren zijn omgebouwd in dezelfde stijl als de raam-en deurpartijen en afgewerkt met een zwarte-/ diep donkerbruine zijdeglans lak.

De keuken is het “hart” van deze woning, de high end afwerking met bronskleurige kasten en een zwart marmerblad geeft het geheel een luxe uitstraling.
De keuken is opgedeeld in 3 delen, een wandkast met een koelkast v.v. een vriesvak (Siemens), een oven (Gaggenau), een eiland met een spoelgedeelte voorzien van een zwarte Quooker kraan, vaatwasmachine (Miele) en een barretje.
Het wandgedeelte is voorzien van een inductiekookplaat met een ingebouwd downdraft afzuigsysteem (Siemens StudioLine) en wandlampen.
Er is voldoende welkblad en werkruimte, ook om een koffieapparaat te plaatsen. De design Dovre kachel (niet aangesloten) geeft het geheel een leuke knipoog.

Op de begane grond tref je tevens de badkamer. Deze is voorzien van een raampje beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, een regendouche met handdouche, een wastafel, ronde spiegel, inbouwverlichting met dimmers, een dubbel stopcontact en mechanische ventilatie.

Souterrain: Middels het luik in de vloer tref je een trap naar het souterrain. Deze ruimte is ingericht is als slaapkamer, is niet aangemerkt als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte en meet ca. 32 m2.
Er zijn vaste maatwerk (kleding)kasten en een kastenwand met daarin de wasmachine-/ droger aansluiting. De lichte vloer met zwarte bies vormt een mooi geheel met de hoge plinten en de zwarte, stalen trap.

Bijzonderheden:
Bouwjaar omstreeks 1903-1906;
Energielabel B;
Woonoppervlakte ca. 48 m² (excl. souterrain)- overige inpandige ruimte 32 m² (souterrain);
Inhoud ca. 321 m³;
Perceeloppervlakte ca. 62 m²;
Renovatie in 2020 uitgevoerd;
De gevel is ca. 6 jaar geleden opnieuw gevoegd;
Het platte dak is volgens opgaaf van verkoper geïsoleerd;
Moderne meterkast met 3 fasen aansluiting;
Glasvezel aansluiting aanwezig;
Het buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2024 uitgevoerd, de voordeur is in 2020 geschilderd;
De woning is met uitzondering van de glas-in-lood ramen voorzien van HR++ glas;
Airco aanwezig;
Wasmachine-/ droger opstelling in de kast in het souterrain aanwezig;
Alarm en camera systeem aanwezig;
CV ketel Remeha Avanta bouwjaar ca. 2020;
Airco aanwezig in het souterrain 2024;
Een extra verdieping/dakterras mogelijk, let op: informeer zelf naar de mogelijkheden bij de gemeente en eventuele vergunningen;
Betaald parkeren in de wijk of middels een parkeervergunning, informeer zelf naar de mogelijkheden bij P1 Arnhem;
Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.