Westrupstraat 10

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte voor een groot gezin of een bedrijf aan huis.

Op zoek naar een woning met veel ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden om te ondernemen vanuit huis? Aan de Westrupstraat 10 in de groene Asser wijk Noorderpark staat een royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning met circa 160 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een volwaardige slaap- en badkamerruimte op de begane grond. De indeling biedt ruimte voor een groot gezin én de mogelijkheid om een kantoor, praktijk of bedrijf aan huis te vestigen, gescheiden van de leefruimtes en mogelijk te ontsluiten via een eigen, aparte ingang.

Interieur:
Via de ruime hal heb je directe toegang tot de woonkamer, de keuken en de kamer- en badkamerruimte op de begane grond. De brede doorgangen en de logische routing maken de begane grond flexibel inzetbaar, zowel voor gezinsgebruik als voor een aparte werk- of praktijkruimte met eigen sanitair.

De L-vormige woonkamer is met circa 29 m² royaal van afmeting en kent veel lichtinval via grote raampartijen. Er is ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel voor het hele gezin. De gesloten keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en sluit aan op een functionele bijkeuken met wasaansluiting, extra opbergruimte en een eigen toegang tot tuin en berging, praktisch voor grotere huishoudens en voor wie aan huis werkt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een volwaardige kamer met eigen badkamer (toilet, wastafel, douche) op de begane grond. Deze ruimte is direct bruikbaar als slaapkamer, maar leent zich door de eigen sanitaire voorziening en de nabijheid van de aparte tuin- en bijkeukeningang ook goed voor een kantoor-, behandel- of praktijkruimte aan huis, gescheiden van de rest van de woning. Deze ruimte is mogelijk te voorzien van een eigen, aparte ingang, waardoor bezoekers of klanten de woning kunnen betreden zonder door de overige leefvertrekken te lopen.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met drie slaapkamers. De master is bijna 15 m² en biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed met kastruimte. De tweede slaapkamer (circa 11,5 m²) en derde slaapkamer (circa 7 m²) bieden flexibiliteit voor kinderkamers, een gastenkamer of extra werkruimte. De tweede badkamer op deze verdieping sluit aan op de overloop.

Tweede verdieping (zolder):
Een vaste trap voert naar de tweede verdieping met een ruime vijfde slaapkamer van circa 18 m², voorzien van een dakraam. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de cv-opstelling en voldoende plaats voor seizoensopslag; bruikbaar als extra kantoor-, hobby- of archiefruimte.

Buiten:
De woning heeft een nette achtertuin. Het perceel van 307 m² zorgt voor een ruimtelijke uitstraling. Gevel van gemetselde steen, zadeldak met dakpannen.

Duurzaamheid en techniek:
De woning is in 2020 voorzien van een HR-combiketel van Nefit en beschikt over tien zonnepanelen, wat het energieverbruik verlaagt. De meterkast bevat negen groepen en twee aardlekschakelaars, voldoende capaciteit voor extra apparatuur bij gebruik als kantoor of praktijk aan huis. Energielabel C, met ruimte voor verdere verduurzaming.

Unieke kenmerken
• Woonoppervlakte circa 160 m²
• Perceeloppervlakte 307 m², inhoud circa 567 m³
• Bouwjaar 1974, twee-onder-een-kapwoning
• Vijf slaapkamers (1 begane grond, 3 eerste verdieping, 1 zolder)
• Twee badkamers (begane grond en eerste verdieping)
• Kamer met eigen badkamer op de begane grond, geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis
• Mogelijkheid tot aparte, eigen ingang voor kantoor-, praktijk- of bedrijfsruimte aan huis
• Aparte bijkeuken met eigen toegang tot tuin en berging
• Ruime, flexibele indeling — geschikt voor grote gezinnen
• Tien zonnepanelen
• HR-combiketel Nefit (2020) met radiatoren
• Energielabel C
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Royale bijkeuken, inpandige berging
• Ook geschikt als levensloopbestendige en rolstoelvriendelijke woning (brede deuren, drempelloze begane grond)

Woonomgeving:
De woning ligt in Noorderpark, een groene en kindvriendelijke wijk in het noorden van Assen. De buurt Veningerland kenmerkt zich door rustige, ruim opgezette straten en groen, met op korte afstand basisscholen, supermarkten (Jumbo om de hoek), een huisartsenpost en sportvoorzieningen. Centrum Assen, station Assen en de uitvalswegen naar de A28 en N33 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Asserbos en het Noord-Willemskanaal bieden wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met toegang tot alle vertrekken, ruime L-vormige woonkamer, gesloten keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met eigen tuintoegang, kamer met eigen badkamer (douche/wastafel/toilet), inpandige berging.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer.
Tweede verdieping: overloop, ruime vijfde slaapkamer met dakraam, bergruimte met cv-opstelling.

Bedrijf of praktijk aan huis:
De combinatie van een aparte kamer met eigen badkamer op de begane grond, een bijkeuken met directe toegang tot tuin en berging, en voldoende capaciteit in de meterkast maakt deze woning geschikt voor wie een kantoor, praktijk of kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis wil combineren met wonen. De ruimte is functioneel te scheiden van de overige woonvertrekken, wat privacy biedt voor zowel bewoners als klanten of patiënten. Daarnaast is er mogelijk een aparte, eigen ingang te realiseren voor deze ruimte, zodat klanten of patiënten de woning kunnen betreden zonder de privévertrekken te passeren.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten conform de NEN 2580 door een onafhankelijke meetspecialist (Zibber). Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar. Conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) zijn de oppervlaktes vastgesteld om eenduidigheid te bieden. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit als gevolg van interpretatie, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bezichtiging
Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging via JayMar Thuis Makelaars.

Zoekwoorden & kenmerken
Twee-onder-een-kap · 5 slaapkamers · 2 badkamers · groot gezin · veel ruimte · bedrijf aan huis · kantoor aan huis · praktijkruimte aan huis · aparte ingang · kamer met eigen badkamer begane grond · levensloopbestendig · rolstoelvriendelijk · 160 m² woonoppervlakte · 307 m² perceel · zonnepanelen · HR-combiketel 2020 · dubbel glas · energielabel C · bijkeuken · inpandige berging · Noorderpark · Veningerland · Assen-Noord · groene woonomgeving · twee-onder-een-kap Assen