Dorpsstraat 222

Karaktervol vrijstaand wonen op 670 m², met vier slaapkamers, energielabel A en vrij uitzicht!

Aan de zuidzijde van Assendelft, op een prachtige plek aan het historische dorpslint, staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1915. Een huis met uitstraling, ruimte en sfeer, gebouwd op een royaal perceel van maar liefst 670 m² en met vrij uitzicht over het achterliggende landschap.
Dorpsstraat 222 combineert het beste van twee werelden. Je woont hier landelijk, met groen, doorkijkjes en weilanden rondom, terwijl de winkels, scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen van Assendelft gewoon dichtbij liggen. Daarbij beschikt de woning over circa 164 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage van 18 m², een vrijstaande stenen schuur van circa 22 m² én volop parkeerruimte op eigen terrein.
Het huis ademt het karakter van zijn bouwperiode. Het traditionele zadeldak met pannen, de fraaie kozijnen, houten details en de speelse indeling zorgen voor een woning die je niet iedere dag tegenkomt. Tegelijkertijd is er op het gebied van duurzaamheid al uitzonderlijk veel gedaan: energielabel A, volledig gasloos en maar liefst 36 zonnepanelen. Een bijzonder sterke combinatie voor een woning uit 1915.

Begane grond
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de royale hal zijn onder andere de trapopgang en de verschillende leefruimtes bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de verrassend ruime woonkamer. Door de U-vormige indeling ontstaan hier meerdere prettige leefzones. Er is een royale zitkamer met veel daglicht, een gezellige houtkachel en daarnaast een aparte hoek die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of leesruimte. Aan de zijde van de keuken is volop plaats voor een grote eettafel of lange stamtafel: precies zo’n plek waar iedereen vanzelf aanschuift.
De halfopen keuken heeft de sfeer van een echte landelijke woonkeuken en staat prettig in verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken stap je direct naar het zonnige terras aan de zijkant van de woning, gelegen op het zuidwesten.
Verder bevinden zich op de begane grond een tweede hal met opstelling voor wasmachine en droger, een separaat toilet en een badkamer met wastafel en royale douche.
Vanuit de woning is de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar. Deze ruimte biedt plaats aan fietsen, opslag, techniek en eventueel een auto. Ook bevinden zich hier onder andere de omvormers en de installatievoorzieningen van de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met diverse praktische bergruimtes en knieschotten. Dankzij onder andere meerdere (nieuwe) dakramen valt hier verrassend veel daglicht binnen.
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt prachtig uit over de weilanden. Hier is tevens een vaste kast aanwezig.
De overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Door ramen en de speelse kapconstructie hebben de kamers ieder hun eigen karakter.
Een echte blikvanger is de vernieuwde badkamer. Deze is modern en stijlvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, fraai wastafelmeubel en spiegel. Vanuit de badkamer heb je bovendien een schitterend vrij uitzicht richting het achterliggende landschap.

Bergvliering
Via een vlizotrap is de zeer ruime bergvliering bereikbaar. Deze loopt over een groot gedeelte van de woning en biedt een enorme hoeveelheid extra bergruimte. Ideaal voor koffers, kerstspullen, sportartikelen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen.

Garage, schuur en tuin
Ook buiten is ruimte hier absoluut het sleutelwoord.
Direct aan de woning bevindt zich de aangebouwde garage van 18 m². Achter op het perceel staat daarnaast nog een vrijstaande stenen schuur van 22 m². Een fantastische plek voor de hobbyist, klusser of verzamelaar, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werkruimte, atelier of eigen mancave.
Het perceel is groen, boomrijk en bijzonder ruim opgezet. Aan de zijkant van de woning ligt een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten. Verder naar achteren bevindt zich nog een groot terras met overkapping, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden.
Op eigen terrein is bovendien ruimte om meerdere auto’s te parkeren en ook voor bijvoorbeeld een aanhanger of caravan zijn er mogelijkheden.

Duurzaam en klaar voor de toekomst
Een karakteristiek huis uit 1915 met energielabel A: dat is bijzonder.
De woning is volledig gasloos en op tal van punten verduurzaamd. Zo is er dubbele beglazing, vloerisolatie, muurverwarming, een grote elektrische boiler en liggen er maar liefst 36 zonnepanelen op het dak, aangesloten op meerdere omvormers.
De installatie is erop gericht een groot deel van het dagelijkse energieverbruik zelf op te wekken. Daarnaast kan een energielabel A bij diverse geldverstrekkers aanleiding zijn voor gunstigere duurzaamheidsvoorwaarden of rentekorting.
Het huis is aan de buitenzijde netjes onderhouden. De binnenzijde is verzorgd en sfeervol, maar biedt op onderdelen zeker nog ruimte om deze naar eigen smaak te moderniseren.
De fundering wordt gemonitord. De meest recente beoordeling vermeldt een licht matige zakking en een funderingsrisicocategorie B, wat staat voor een laag funderingsrisico.

Wonen in het zuidelijke deel van Assendelft
Assendelft behoort tot de karakteristieke lintdorpen van de Zaanstreek en juist aan de zuidzijde is het landelijke karakter nog volop voelbaar. Hier woon je tussen de doorkijkjes, oude bebouwing, groen en weilanden, maar zonder de dagelijkse voorzieningen te hoeven missen.
De dorpskern met winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen ligt dichtbij. Ook recreatiegebieden en de omgeving van Spaarnwoude zijn goed per fiets bereikbaar.
Ondertussen liggen Amsterdam, Haarlem en Alkmaar op circa een kwartier tot enkele tientallen minuten rijden, afhankelijk van bestemming en verkeerssituatie. Daarmee woon je hier heerlijk buiten, maar wel dicht bij de steden.

Bijzonderheden
• Vrijstaand karakteristiek woonhuis uit 1915;
• Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 670 m² eigen grond;
• 164 m² woonoppervlakte;
• Vier slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Royale en speels ingedeelde woonkamer met meerdere zit- en gebruikshoeken;
• Gezellige houtkachel in de woonkamer;
• Halfopen landelijke woonkeuken met directe toegang tot het terras;
• Zonnig terras aan de zijkant van de woning, gelegen op het zuidwesten;
• Groot achterterras met overkapping, veel privacy en vrij uitzicht over de weilanden;
• Aangebouwde garage van 18 m²;
• Vrijstaande stenen schuur van circa 22 m²;
• Zeer geschikt voor hobby, opslag, klussen of werken aan huis;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
• Tevens ruimte voor bijvoorbeeld een caravan of aanhanger;
• Veel groen, bomen en meerdere terrassen rondom de woning;
• Zeer karakteristieke uitstraling met onder andere zadeldak, pannen en fraaie houten details;
• Energielabel A;
• Volledig gasloos;
• Maar liefst 36 zonnepanelen;
• All Electric warmtepomp voor ruimteverwarming en warm water;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Voorzien van vloerisolatie;
• Voorzien van muurverwarming;
• Zeer laag energieverbruik mogelijk door de uitgebreide verduurzaming;
• Energielabel A kan bij diverse geldverstrekkers in aanmerking komen voor duurzaamheids- of rentekorting;
• Luxe vernieuwde badkamer op de eerste verdieping met inloopdouche, ligbad en fraai wastafelmeubel;
• Vrij uitzicht vanuit onder andere de ouderslaapkamer en badkamer;
• Ruime bergvliering over een groot gedeelte van de woning;
• Woning is aan de buitenzijde netjes onderhouden;
• Binnenzijde biedt op onderdelen ruimte voor modernisering naar eigen smaak;
• Fundering wordt gemonitord;
• Laatste beoordeling vermeldt een matige zakking;
• Funderingsrisicocategorie B, oftewel een laag funderingsrisico;
• Prachtige landelijke ligging aan de zuidzijde van Assendelft;
• Gelegen aan de rand van de dorpskern met volop doorkijkjes richting het buitengebied;
• Winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand;
• Goede verbinding richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar;