Graaf Jansdijk 36

Aan de Graaf Jansdijk in de charmante buurtschap Schapenbout staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit 1910. Met een woonoppervlakte van circa 139 m², een perceel van 377 m² en een prachtig vrij uitzicht over de polders aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en landelijke charme. De sfeervolle afwerking, royale tuin en praktische garage maken dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Highlights:
• Vrijstaande woning op een perceel van 377 m²
• Vrij uitzicht over de polders aan de voor- én achterzijde
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schuifpui
• Landelijke keuken, geplaatst
• Mogelijkheid tot een derde slaapkamer
• Aangebouwde garage met geïsoleerd dak en sectionaaldeur
• Verzorgde tuin met meerdere terrassen en overkapping
• Remeha CV-ketel uit 2018
• Volledig voorzien van HR++ beglazing
• Gelegen in de rustige buurtschap Schapenbout

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de woning, waar zich de woonkamer, keuken, badkamer, het toilet en twee praktische hallen bevinden.
De warme en sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij de houten vloer, de houtkachel met dubbelwandige pijp en de landelijke uitstraling. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de tuin.
De landelijke keuken beschikt over diverse kwaliteitsapparatuur, waaronder een Smeg 4-pits gasfornuis met oven, een Smeg afzuigkap, een grote koelkast en een vaatwasser. Praktische details zoals een apothekerskast en een uitschuifbaar pannenrek.
Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met douche en wastafel, waar ook aansluitingen voor een wasmachine aanwezig zijn.
De aangebouwde garage vormt een praktische aanvulling op de woning. Het dak is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast beschikt de garage over een sectionaaldeur uit 2023, elektra, aansluitingen voor wasmachine en droger en een vernieuwd rolluik aan de garagezijde (2026) en aan de voordeur zijde bovenin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers en een tweede badkamer.
De royale hoofdslaapkamer is ontstaan doordat de wand tussen twee kamers is verwijderd. Indien gewenst kan deze eenvoudig worden teruggeplaatst, waardoor een derde slaapkamer ontstaat. De oorspronkelijke toegangsdeur is nog aanwezig.
De tweede slaapkamer is compact en biedt toegang tot de badkamer op de verdieping.
Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

Zolder:
Via de verdieping is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige voorraad.

Buitenruimte:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende akkers. De tuin is aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om van de zon of juist de schaduw te genieten.
Onder de overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde en de houten erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy.
Daarnaast beschikt de woning over een berging, een ruime garage en een praktische achterom aan de zijkant van het perceel.

Energie & comfort:
• Energielabel is aangevraagd
• Remeha CW5 CV-ketel (2018)
• Volledig voorzien van HR++ beglazing
• 6 nieuwe nieuwe rolluiken geplaatst
• Geïsoleerd garagedak (2018)

Woonomgeving:
De woning is gelegen in de sfeervolle buurtschap Schapenbout, net buiten Axel. Deze landelijke locatie wordt gekenmerkt door rust, ruimte en prachtige vergezichten over de omliggende polders.
Aan de voorzijde kijkt u uit over een royale groenstrook en aan de achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over het buitengebied. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Axel zich op korte afstand, waardoor u profiteert van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kortom:
Een karaktervolle vrijstaande woning met volop sfeer, een landelijke uitstraling en een schitterend vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de ruime tuin, praktische garage en de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, is dit een heerlijke plek voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en comfortabel wonen.