Burgemeester De Grauwstraat 24

OPEN HUIS ZATERDAG 3 OKTOBER 2026 11u-15u

Zoek jij een woning op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen die zowel op de begane grond als op de verdieping is uitgebouwd? Dan is Burgemeester de Grauwstraat 24 in Baarle-Nassau écht iets voor jou! De woning beschikt onder andere over 3 ruime slaapkamers, een gezellige woonkamer met open keuken en een fijne tuin met brede poort.

Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een garderobe, een meterkast, een trapopgang met daaronder een trapkast en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, gladde wanden en plafonds, een open verbinding met de keuken en een pelletkachel. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijke daglichttoetreding en doordat je een schuifpui open kunt zetten voelt het terras als een verlengstuk van je leefruimte.

De keuken is voorzien van dezelfde pvc-vloer en is geplaatst in een hoekopstelling met veel bewegingsruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser.

Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot de bijkeuken met daarin ook een toiletruimte, opbergkasten, aansluitingen voor de wasmachine en een tuindeur.

Via de vaste trapopgang in de hal heb je toegang tot de overloop, badkamer en slaapkamers op de verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator en een lichtkoepel voor daglichttoetreding. Op de overloop bevindt zich een ruime separate toiletruimte.

Alle slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De overloop is voorzien van praktische opbergkasten en de slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken.

TUIN | AANHORIGHEDEN
De op het oosten gesitueerde achtertuin is voorzien van een fijn terras, bestrating, een kunstgazon, een buitenkraan en een extra brede toegangspoort. Ideaal om bijvoorbeeld met de kliko’s of een motor achterom te komen.

De voormalige garage is nu in gebruik als berging. De garagepoort is dichtgezet en de berging is nu toegankelijk via een loopdeur.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1961;
- Energielabel D, geldig tot 16/07/2036;
- Woonoppervlakte: 133m2;
- Perceeloppervlakte: 187m2;
- Bruto inhoud: 532m3;
- Beneden en boven over de volle breedte uitgebouwd;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gedeeltelijk onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met HR-beglazing;
- Fijn wonen om de hoek van alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.