Sperwerstraat 32

Zoek jij een modern vormgegeven halfvrijstaande gezinswoning op loop-en fietsafstand van alle voorzieningen? Dan heten wij je hartelijk welkom bij Sperwerstraat 32 te Baarle-Nassau. Een recent uitgebouwde instapklare woning gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie aan een rustige straat met speeltuintjes, de sportverenigingen en de basisschool op loopafstand.

Middens de keurig aangelegde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een trapopgang, een toiletruimte en biedt direct toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De eigentijdse woonkamer is voorzien van een parketvloer met vloerverwarming, een voorraadkast en heeft een open verbinding met de keuken. Door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde is er veel natuurlijke daglichttoetreding.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met veel werkblad oppervlak. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met een grote oven van SMEG, een afzuigkap, een magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en diverse kastruimte en lades. Vanuit de keuken sta je gezellig in verbinding met de mensen die aan de eettafel zitten.

De fraai uitgevoerde uitbouw is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, gladde wanden en plafond, inbouwverlichting, een lichtstraat, een tuindeur en een schuifpui voor direct toegang tot de tuin. Via de uitbouw heb je ook toegang tot de inpandige garage.

Middels de trapopgang in de hal bereik je de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een airco en elektrisch bedienbare rolluiken.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

De landelijke stijl badkamer is uitgevoerd in warme tijdloze natuursteentinten en is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een handdoekradiator, een inloopdouche en een wandcloset.

Middels de vaste trapopgang op de overloop heb je toegang tot de lichte zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is op dit moment één open ruimte met bijzonder veel daglichttoetreding. Deze ruimte is voorzien van inbouwverlichting, aansluitingen voor de wasmachine en droogkast, het WTW-systeem, de cv-installatie en de omvormer van de pv-panelen.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De op het noordoosten gesitueerde tuin is volledig omsloten en is voorzien van een terras, een gazon, groenborders, een houten berging, 2 overkappingen, een achterom, een wateraansluiting en verlichting.

Omdat je in deze tuin van relatief veel privacy geniet is dit een fijne plek om tijd door te brengen.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2010;
- Energielabel A, geldig tot 02/10/2027;
- Woonoppervlak: 128m2;
- Perceeloppervlak: 223m2;
- Bruto inhoud: 514m3;
- 10 Zonnepanelen;
- Cv-ketel 2018;
- Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met HR++ glas;
- Begane grond volledig vloerverwarming;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.