De Warren 17

Ruime, instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers op loopafstand van het gezellige centrum van Balk.
Ben je op zoek naar een ruime woning waar je zó in kunt? Dan is De Warren 17 in Balk absoluut een bezichtiging waard. Deze keurige woning staat op een perceel van 232 m², heeft een woonoppervlakte van 110 m² en beschikt over 4 slaapkamers, energielabel B en 8 zonnepanelen. Dankzij de moderne verbeteringen en de fijne buitenruimte is dit een comfortabel thuis voor het hele gezin.

De woonkamer is licht en uitnodigend. De houtkachel zorgt op koude dagen voor extra warmte en sfeer, terwijl de nieuwe schuifpui een mooie verbinding met de tuin creëert en volop daglicht binnenlaat.

Ook buiten is het goed voor elkaar, de tuin is aangelegd door een hovenier en in 2023 is een nieuwe carport geplaatst, en de nieuwe schuur met veranda biedt zowel praktische bergruimte als een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten.

Kortom: een ruime en comfortabele hoekwoning met veel praktische extra’s en een fijne sfeer. Als thuis écht thuiskomen moet voelen maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
We leiden je graag alvast rond:
We parkeren de auto op eigen erf en betreden de woning via de voordeur, we komen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet, vervolgens lopen we door naar de keuken met rechte moderne keukenopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Rechts van de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, tevens toegangsdeur naar buiten.
De open keuken staat in verbinding met de gezellige woonkamer met houtkachel en nieuwe schuifpui over de gehele breedte van de achtergevel, dit zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en vanaf de bank kun je volop genieten van de prachtig aangelegde tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer met douche, 2e toilet en wastafel met meubel. Een vaste trap brengt ons naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de ruime 4e slaapkamer, veel bergruimte achter de knieschotten en de stookruimte met cv-installatie.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in 1976 en is geïsoleerd d.m.v. dak-, bodem- en spouwisolatie en geheel voorzien van HR-beglazing in houten kozijnen, de nieuwe schuifpui heeft HR++ beglazing. De vloeren zijn betonvloeren. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2016 en eigendom. In de woonkamer is een inbouw houtkachel. In 2023 zijn er veel vernieuwingen doorgevoerd, zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de carport gebouwd, de badkamer deels verbouwd, de schuifpui geplaatst, is de tuin aangelegd en een schuur met veranda geplaatst. De woning heeft energielabel B. De waterontharder is ter overname.

De Warren 17 in het kort:
- ruime hoekwoning
- 232 m² perceeloppervlakte
- 110 m² woonoppervlakte
- 4 slaapkamers
- instapklaar
- energielabel B
- 8 zonnepanelen (2023)
- houtkachel in de woonkamer
- nieuwe schuifpui in de woonkamer (2023)
- nieuwe carport (2023)
- nieuwe schuur met veranda (2023)
- keurige gezinswoning
- op loopafstand van supermarkt en centrum

Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder.

Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.500 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug.

Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk.

Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht.

Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.