Omschrijving

De mooiste woonboerderij van Ameland – een zeldzame kans op absolute luxe en privacy

In het sfeervolle Ballum, op één van de mooiste plekken van Ameland, staat deze uitzonderlijke woonboerderij die werkelijk alles overtreft. Dit is geen gewone woning, dit is een plek waar exclusiviteit, rust en luxe samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden.

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.260 m² geniet u hier van volledige rust en vrijheid, omringd door groen en met alle charme die het eiland te bieden heeft.

Binnen wordt u direct omarmd door sfeer en ruimte. De prachtige woonkeuken nodigt uit tot lange avonden met familie en vrienden, terwijl de lichte woonkamer met meerdere leefzones zoals een zithoek, eethoek, tv-hoek en bibliotheek een perfecte balans biedt tussen comfort en elegantie.

De woning beschikt over een luxueuze primary bedroom met een badkamer ensuite en een royale inloopkast. Daarnaast is er een separaat kantoor met toilet, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.

Een absolute pronkstuk is het exclusieve badhuis, waar wellness en ontspanning samenkomen. Hier vindt u een sauna, voetenbad, inloopdouche, stortdouche en een dompelbad — een privé spa-ervaring in eigen huis.

Op de verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, waardoor de woning perfect is voor gezinnen of het ontvangen van gasten.

Ook buiten is het genieten op niveau. Het fraai aangelegde terras met meerdere zithoekjes biedt op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon of schaduw, volledig in alle rust en privacy.

Dit is wat deze woning uniek maakt:

Toplocatie op Ameland
Riant perceel van 1.260 m² met optimale privacy
Luxe woonbeleving met hoogwaardige afwerking
Exclusief badhuis met volledige wellnessfaciliteiten
Perfecte combinatie van karakter, ruimte en comfort

In 2021 een carport geplaatst en nieuw erf met klinkers aangelegd.
In 2023 is de spouwmuur op koude noordoost zijde opnieuw geïsoleerd.
In 2023, 2024 en 2025 gehele gebouw binnen en buiten geschilderd. Tevens alle ramen rondom woning voorzien van dubbelglas, tegelijkertijd nieuwe kozijnen en de erker van hardhout.

Alle werkzaamheden werden uitgevoerd door erkende bedrijven.

Woningen van dit kaliber, op deze locatie, komen zelden op de markt. Dit is zo’n kans die maar één keer voorbij komt.

Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning van de gemeente Ameland vereist, wat betekent dat de woning ook verkocht kan worden aan kopers die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan Ameland. Wel geldt dat de woning door de kopers zelf bewoond dient te worden.

Lees de volledige omschrijving

Nesserweg 13

Makelaardij Ameland

Omschrijving

Kenmerken

Locatie

Plattegronden

Verkoopmakelaar