Zalmwater 23

WAUW! RUIM, SFEERVOL EN HEERLIJK WONEN IN DE POPULAIRE WIJK WATERKANT!

Laat je verrassen door deze sfeervolle hoekwoning aan het Zalmwater in Barendrecht! Een woning die direct opvalt door de royale leefruimtes, fijne lichtinval, speelse indeling en de heerlijke buitenruimtes. Dit is een huis waar ruimte, comfort en woongenot perfect samenkomen.

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Sfeervolle hoekwoning in de populaire wijk Waterkant in Barendrecht;
2. Opvallend veel woonruimte en fijne leefruimtes door de royale indeling;
3. Ruime living met volop mogelijkheden voor een grote zithoek;
4. Heerlijke woonkeuken, ideaal om uitgebreid te koken, tafelen en gezellig samen te zijn;
5. Vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
6. Prachtig en zonnig dakterras op het zuidwesten;
7. Besloten achtertuin op het zuidoosten met veel privacy;
8. Speelse indeling, wat zorgt voor extra karakter en een ruimtelijk gevoel;
9. Recent (juli 2026) voorzien van strak gestucte wanden en fraaie nieuwe vloeren;
10. Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen.

DE OMGEVING:
Een rustige en verzorgde woonomgeving waar je prettig en ruim woont, met veel groen, speelgelegenheden en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Ideaal voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag centraal wil wonen met rust en ruimte om zich heen.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Zo vind je in de omgeving diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook voor een wandeling of een moment in de natuur hoef je niet ver van huis; de wijk biedt mooie groene plekken en fijne wandelroutes in de buurt.

Daarnaast is de ligging praktisch ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam, Dordrecht en de omliggende plaatsen. Kortom: wonen aan de Zalmwater 23 betekent wonen in een rustige en groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en centrale ligging.

DE INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet. Het toilet is afgewerkt in een landelijke stijl en is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

De recent gelegde laminaatvloer loopt naadloos door over vrijwel alle verdiepingen en zorgt samen met de recent gestucte wanden direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk.

Vanuit de hal stap je de royale woonkeuken binnen. En royaal is hier echt royaal! Met een oppervlakte van ca. 26 m² is dit een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen, werken en gezellig samenzijn moeiteloos gecombineerd kunnen worden. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte.

Vanuit de woonkeuken is er direct toegang tot de besloten achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier al vanaf de ochtend tot ver in de middag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten met familie en vrienden.

Aan de andere zijde bevindt zich de prachtige living van ca. 42 m². Een fantastische ruimte met volop mogelijkheden voor een grote zithoek, speelhoek, werkplek of juist een fijne lounge-indeling. Door de hoekligging en de grote raampartijen voelt de ruimte heerlijk licht en vrij aan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voortuin, waar je geniet van een fijne open ligging en het groen in de wijk.

De begane grond biedt dus niet alleen veel woonruimte, maar ook een prettige verdeling tussen koken, wonen en ontspannen. Een indeling die je helemaal naar eigen wens kunt benutten!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van beide ca. 16 m². Ook hier valt direct op hoeveel ruimte de woning te bieden heeft. De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte.

Vanuit één van de kamers heb je toegang tot het prachtige dakterras van ca. 38 m². Wat een heerlijke plek! Het terras is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over de omgeving. Hier kun je volop genieten van de zon, een gezellige borrel, een goed boek of een ontspannen avond in de buitenlucht.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van ca. 18 m² en ca. 16 m². Ideaal voor een groot gezin, logeerkamers, een thuiswerkplek of een extra hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel, de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een fijne moderne badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douchestoomcabine, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede toilet en handdoekradiator. Een comfortabele ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 174 m²;
- Perceeloppervlakte 154 m²
- Dakterras van ca. 38 m²;
- Bouwjaar 1998;
- Vier slaapkamers;
- Vrijstaande berging in de achtertuin;
- Energielabel B;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2011);
- Recent gestucte wanden en nieuwe vloeren op alle verdiepingen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bieden vanaf €549.500,-

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!