Boelehaven 10

ROYAAL, STIJLVOL EN HEERLIJK COMPLEET WONEN IN HET HAVENKWARTIER! Met vier ruime slaapkamers, een eigen oprit met garage, een luxe keuken en sanitair én een verrassend ruime tuin biedt deze nette afgewerkte woning volop ruimte en wooncomfort voor het hele gezin!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Heerlijk royale en nette afgewerkte woning met volop leefruimte;
2. Ruime woonkamer met grote raampartijen;
3. Royale keuken met veel werkruimte én fijne extra’s zoals een Quooker en wijnklimaatkast;
4. Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers;
5. Grote en moderne badkamer met royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel;
6. Eigen oprit én een ruime inpandige garage;
7. Heerlijk achtertuin met meerdere plekken om lekker buiten te zitten;
8. Maar liefst 12 zonnepanelen voor extra duurzaam wooncomfort;
9. Ideale ligging voor gezinnen met een speeltuintje voor de deur;
10. Winkelcentrum Carnisse Veste en diverse voorzieningen lekker dichtbij.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier in het geliefde Havenkwartier in Barendrecht: een fijne en kindvriendelijke woonomgeving waar je rustig woont, maar toch alles binnen handbereik hebt. Voor de kinderen is er een kleine speeltuin voor de deur en voor je dagelijkse boodschappen, een middagje winkelen of een hapje eten kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Carnisse Veste. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Met tram- en busverbindingen in de wijk en diverse uitvalswegen in de buurt is ook de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een heerlijke plek voor wie ruimte, comfort en een praktische ligging wil combineren!

DE INDELING:
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de ruime hal met de trapopgang, het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, de meterkast en middels een mooie taatsdeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is heerlijk royaal opgezet met grote raampartijen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een flinke zithoek en door de nette, rustige afwerking kun je hier eenvoudig jouw eigen woonstijl creëren. Er is een sfeerhaard aanwezig voor een gezellige warme ambiance.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken. Een heerlijke plek voor iedereen die graag kookt én gezelligheid belangrijk vindt! De keuken beschikt over veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De Quooker (uit 2026) en wijnklimaatkast maken het geheel extra compleet. Aan de bar, welke volledig in stijl is van de keuken, is bovendien volop ruimte om gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt.

Vanuit de leefkeuken bereik je middels openslaande deuren de achtertuin. De tuin is verrassend ruim en biedt meerdere fijne plekken voor een grote eettafel, loungeset of speelruimte voor de kinderen. Achter de garage bevindt zich daarnaast een gezellige overdekte BBQ-opstelling: een heerlijke plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en plafonds voor een strakke afwerking.
De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, een auto, hobbyruimte of extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers. Door de royale afmetingen zijn de kamers uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een grote inloopdouche met regendouche met verlichting, een dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, mooie ingebouwde kasten en een elektrische radiator. Op deze verdieping vind je daarnaast een separaat toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote vierde slaapkamer met volop ruimte voor een groot bed, kasten en bijvoorbeeld een werk- of zithoek. Deze kamer is eenvoudig in twee slaapkamers te splitsen. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Vliering
Voor nóg meer opslagruimte beschikt de woning over een praktische vliering.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Overdekte BBQ-opstelling achter de garage;
• Separate toiletten op de begane grond en eerste verdieping;
• Badkamer en toiletten uit 2021;
• Volledige isolatie;
• Houten kozijnen met HR-glas;
• 12 zonnepanelen uit 2021;
• Meterkast in 2026 vernieuwd van 1-fase naar 3-fase.
• Kunststof dakramen;
• Mechanische ventilatie;
• HR-combiketel Vaillant uit 2021;
• Glasvezelinternet aanwezig;
• Perceeloppervlakte ca. 266 m²;
• Bouwjaar 2003;
• Woonoppervlakte ca. 158 m²;
• Overige inpandige ruimte ca. 28 m²;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!