Patrijs 11

Bent u op zoek naar een moderne en goed onderhouden tussenwoning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze ruime 4-kamerwoning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken uit 2019, een moderne badkamer en een royale achtertuin op het zonnige westen. De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige woning.

De woning is gelegen aan een singel in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zo zijn een supermarkt, winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, natuurspeelplek de Bongerd en het openbaar vervoer op loopafstand met onder andere bus en trein. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de ruime en lichte woonkamer van circa 31 m². De woonkamer is praktisch ingedeeld met een sfeervol zit- en eetgedeelte en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De wanden zijn volledig gestuukt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2019. De keuken is uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig.

Vanuit de woonkamer bieden openslaande deur toegang tot de ruime achtertuin van circa 47 m². De tuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging van circa 6 m². Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Daarnaast is er een zonnescherm aanwezig.

Op de begane grond bevinden zich tevens de meterkast en het toilet. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, designradiator, spiegel en een wastafelmeubel.

Slaapkamer 1
De ruime slaapkamer van circa 15 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer van circa 13 m² bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer is voorzien van een screen.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en horren.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel.

De derde slaapkamer van circa 9 m² is een fijne, veelzijdige ruimte en beschikt over twee dakramen, beide voorzien van een hor en zonwering aan zowel de binnen- als buitenzijde. Hierdoor is ook hier sprake van een prettige lichtinval. De kamer is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Kortom: een moderne en ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een royale achtertuin op het westen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Kom deze woning zelf bekijken en laat u verrassen door de ruimte en de fijne ligging!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 100m2 (volgens NEN2580 meetrapport);
- Perceeloppervlakte 119m2;
- Kunststof kozijnen (2024);
- Geheel dubbelglas (HR++);
- Cv-ketel (2009, eigendom);
- 10 zonnepanlen (2021, eigendom)
- Energielabel A;
- Berging (ca. 6 m2);
- Achtertuin gelegen op het westen
- Bouwjaar 1982;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden… Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.