Zuster Kubornpad 3

ENERGIELABEL B! In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Beek, nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, horecagelegenheden en diverse uitvalswegen gelegen; de goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met onder andere een royale woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer, garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt daarnaast over kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, dak-, spouw- en vloerisolatie en 6 zonnepanelen.

Indeling

Begane grond: Via de oprit, geschikt voor meerdere auto’s, bereikt u de voortuin en entree van de woning. De hal is voorzien van een kunststof voordeur, moderne meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 30m²). De semi open keuken (ca. 5m²) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. De privacyvolle achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras, waarvan een gedeelte overdekt is, en diverse borders met aanplant. De garage (ca. 18m²) is bereikbaar vanuit de achtertuin en beschikt over een eenvoudig keukenblok en een elektrische sectionaalpoort.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, te weten slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 9m²) en slaapkamer 3 (ca. 7m²). De geheel betegelde badkamer (ca. 6m²) beschikt over een ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel in een badmeubel, wandcloset en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van ca. 23m² (nokhoogte: ca. 3,11m). Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer of bijvoorbeeld een werk-/hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom), de mechanische-ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
* Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
* Rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
* Gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen.
* 3 slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer;
* Garage van circa 18m² met elektrische sectionaalpoort;
* Oprit geschikt voor meerdere auto’s;
* Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
* Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren;
* Kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing;
* Rolluiken aanwezig;
* Dak-, spouw- en vloerisolatie;
* 6 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2026);

Kortom: Een fijne woning op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in Beek. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.