Marktstraat 28A

Dit object wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij, Sterk in wonen – persoonlijk in aandacht!

Ruime bovenwoning met royaal dakterras én verhuurde winkelruimte op de begane grond in het centrum van Beek.

Op een centrale locatie in het centrum van Beek wordt dit bijzondere combinatieobject aangeboden, bestaande uit een ruime bovenwoning aan Marktstraat 28A en de daaronder gelegen winkelruimte aan Marktstraat 28.

De bovenwoning is vrij van huur en kan daardoor door koper direct voor eigen bewoning worden gebruikt of worden verhuurd. Met circa 130 m² woonruimte, vijf slaapkamers en een royaal dakterras van circa 83 m² biedt de woning verrassend veel ruimte midden in het centrum van Beek.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een winkelruimte van circa 352m² BVO met aanvullende opslagruimte in het souterrain en garage. Deze winkelruimte is verhuurd aan De Slaaparchitect en zorgt daarmee voor een lopende huuropbrengst.

Een aantrekkelijke combinatie voor een koper die centraal wil wonen en tegelijkertijd inkomsten uit de verhuurde bedrijfsruimte wenst te ontvangen, maar ook interessant als beleggingsobject.

Object:
Bovenwoning – Marktstraat 28A

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met hal, wasruimte en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, keuken, separaat toilet, woonkamer, twee slaapkamers en toegang tot een royaal dakterras van circa 83 m².

Tweede verdieping:
Badkamer, drie slaapkamers en bergzolder.

Derde verdieping:
Aanvullende zolderruimte, bereikbaar middels een mangat.

Winkelruimte – Marktstraat 28
Op de begane grond bevindt zich circa 352 m² BVO winkelruimte, inclusief pantry en toiletruimte.
Daarnaast beschikt het object over een magazijn-/opslagruimte in het souterrain, een vliering boven de achtergelegen garage en een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- De winkelruimte is momenteel verhuurd aan De Slaaparchitect. Huuropbrengst winkelruimte: €14.142,84 excl. BTW per jaar (peildatum 01-04-2026);
- Huuringangsdatum winkelruimte: 01-04-2021;
- Huurtermijn: 2 jaar met een verlenging van 3 jaar en vervolgens een verlenging van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 3 maanden. Expiratiedatum 31-03-2031;
- Indexering: jaarlijks per 01 januari eerstvolgende indexering per 01-01-2027;
- Energielabel winkelruimte A++;
- Energielabel bovenwoning D;
- CV Nefit Trendline (CW4), eigendom 2020;
- Winkelruimte wordt middels airconditioning verwarmd.

Vraagprijs
€ 398.000,- kosten koper.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Bestemming
Winkelruimte op de begane grond en wonen op de verdiepingen.

Opleveringsniveau
De bovenwoning wordt vrij van huur opgeleverd.
De winkelruimte wordt in verhuurde staat geleverd.

WOZ-waarde
€ 484.000,00 (€ 235.000,00 winkelruimte en € 249.000,00 bovenwoning, peildatum 01-01-2025).

Aanvaarding
In overleg.

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE
- Deze informatie is door STERCKWONEN makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
- Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (en NTA 2581). Deze meetinstructie is bedoeld om op eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten blijven mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen en/of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek geldt (voor zover sprake is van een particuliere koper) dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst indien deze schriftelijk is vastgelegd en door partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.
- Een koper/geïnteresseerde heeft een eigen onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat, het gebruik en de eigenschappen van de onroerende zaak.
- Koper dient zichzelf te informeren over publiekrechtelijke beperkingen, vergunningen, bestemmingsplan, (toekomstige) gebruiksmogelijkheden en eventuele erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen.
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.