Pastoor Hutschemakersstraat 3

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met:
- een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails;
- een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling;
- hoogtebeelden;
- een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden;
- het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.

Hoogwaardig gerenoveerde en vooral uitmuntend afgewerkte levensloopbestendige energielabel A woning met slaap- en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en gelegen op ruim perceel met royale oprit voor stalling van meerdere voertuigen en verrassend ruime tuinmogelijkheden en dat alles in het groen omgeven en geliefde Genhout.

Locatie | ligging | perceel:

Beek is een levendige gemeente in Zuid-Limburg, met een gezellig centrum vol winkels en horeca op korte afstand. Ook de A2 richting Maastricht, Sittard-Geleen en Eindhoven/Roermond is binnen enkele autominuten bereikbaar, net als Maastricht Aachen Airport.
De woning ligt in het dorpje Genhout net zuidoostelijk gelegen ten opzichte van Beek en op een ruim perceel van 320 m², met aan de achterzijde een tuin met overkapping en aan de voorzijde een ruime oprit voor de stalling van meerdere auto’s of mogelijk zelfs een caravan, dan wel camper (vooral aangezien het erfdienstbare pad verleden tijd is en de gehele perceelsituatie 100% eigendom betreft).

Begane grond:

Entree | hal met inpandige doorgang naar en vanuit de garage en opstelling van de meterkast (slimme meter | automatische zekeringen kast en in 2021 is vrijwel de hele elektra door de woning vernieuwd en geaard).

De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort (nieuwe motor 2026), heeft een bergingskast en witgoed aansluiting en vervult daarin de rol als bijkeuken, heel fijn met de inpandige toegang van en naar de woning.

Via de hal is de eetkamer bereikbaar met zich op de woonkamer en tuin, maar vooral allereerst vooraan de woning gelegen, de keuken.

De keuken staat in een open verbinding met de eetkamer en is uit 2021 en voorzien van een composiet werkblad, kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De vloer op de begane grond is uitgevoerd in stijlvol modern en slijtvast marmoleum. Vanuit de woonkamer is er via de schuifpui toegang tot de overkapping aan de tuinzijde. In het midden van het woongedeelte is er de toegangsdeur aanwezig richting de tussenhal, vanwaaruit het toilet met fontein bereikbaar is. Hier is tevens de trap naar de verdieping aanwezig en toegang naar de begane grond slaapkamer aan de achterzijde (met eigen airconditioning unit voor verwarmen en koelen) en de in 2025 vernieuwde badkamer.

De badkamer is modern, stijlvol en kwalitatief afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en spiegel met dimbare verlichting en verwarming.

Eerste verdieping:

Via de trap bereikt u de overloop met berging (opstelling C.V. ketel (Remeha Tzerra eigendom | 2021) en trapopgang naar bergzolder) en drie slaapkamers. Onder de dakschuinten zijn inbouwkasten gemaakt, en in de voorste slaapkamer is een inbouwkledingkast aanwezig. De plafonds op deze verdieping zijn in 2022 en 2025 vernieuwd.

Tuin | perceel:

Het perceel van 320 m² is opnieuw aangelegd met gazon, bestrating en een overkapping van ca. 10 m² die direct aansluit op de woonkamer, goed voor een heerlijke overdekte zitplek.

Langs de woning loopt nog een separaat, fysiek pad naar de achtertuin, echter heeft de buurman bij notariële akte afstand genomen van het recht van overpad en daarmee is dat op 10 juni 2026 notarieel komen te vervallen. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit (ca. 6,8 m breed) met plaats voor meerdere auto's, aangevuld met een grindstrook en beplanting en zeker ook het nog aanwezige pad met de beukenhaag kan bij het betrekken van die ruimte bij de tuin, nog voor een verademing aan ruimte zorgen.

Bijzonderheden:
De woning is tussen 2021 en 2026 gerenoveerd en heeft energielabel A. De gevels, het dak en de vloer zijn tijdens de bouw geïsoleerd; in 2022 en 2025 zijn bovendien de plafonds op de verdieping vernieuwd en voorzien van Rockwool-isolatie. De kruipruimte is toegankelijk via een vloerluik en voorzien van renovatiekokers voor extra ventilatie, en overal is HR++ glas aanwezig. In de slaapkamer op de begane grond is in juni 2024 een Daikin-airco geplaatst. De 20 zonnepanelen (2016, eigendom) leverden in 2025 4.054 kWh op. De woning wordt verwarmd door een Remeha Tzerra 39C combiketel uit maart 2021, die in eigendom is. De meterkast is in 2021 vernieuwd (10 groepen plus een fornuisgroep, met slimme meter) en er ligt een leiding voor het elektrisch laden van de auto. Verder zijn de mechanische ventilatie en de rookmelders uit 2021 en is de woning voorzien van rolluiken.

Van het buiten aanzicht valt niet te verwachten dat er zo’n frisse en vooral verrassend ruime woning schuilt gaat achter de voordeur, een woning die fysiek op dat vlak zeker niet zal tegen vallen, maar een uitnodiging om dit zelf te komen beoordelen.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meld u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:
Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voorbehouden bij biedingen
Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.

De waarborgsom | bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.