Pietje Baltusstraat 21

Deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage is aantrekkelijk gelegen op een perceel van 255 m². De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over een geïsoleerde garage met dakopbouw. Hierdoor is een verrassend ruime en comfortabele woning ontstaan met volop leefruimte en vier slaapkamers.

De uitstekend onderhouden en duurzame woning heeft energielabel A. Mede dankzij aanvullende isolatiemaatregelen, 12 zonnepanelen en airconditioning op de verdiepingen is de woning bovendien comfortabel en energiezuinig.

De woning ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende openbare parkeergelegenheid. Het dorpscentrum met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze verrassend ruime en veelzijdige woning te bieden heeft!

Beesd is centraal gelegen in het prachtige Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een supermarkt en diverse gerenommeerde speciaalzaken. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in het nabijgelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam.
Daarnaast kent Beesd een actief verenigingsleven, diverse restaurants en uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Het dorp beschikt over een fraai historisch dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.

Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 (noord-zuid) en de A15 (oost-west) zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten bereikbaar. Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen liggen op circa 45 minuten rijden.
Het NS-station van Beesd bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand van de woning.


Indeling
Entree, hal met meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje.
De royaal uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval door de grote glaspartij aan de achterzijde en de twee vensters in de zijgevel. De woonkamer is tevens voorzien van een schouw.

De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting, uitgevoerd in wit met een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het venster aan de voorzijde is voorzien van een screen.

Het voorste gedeelte van de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale eethoek, direct nabij de keuken. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een riante zithoek. De tuindeur verbindt de woonkamer met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met extra bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en heeft een plavuizen vloerafwerking. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning.


Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en centraal geplaatste airconditioning.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een tussenhal. Eén van de slaapkamers is gerealiseerd in de opbouw op de garage en heeft een fraai hoog plafond en een dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt eveneens over airconditioning.
De tussenhal beschikt over een venster in de achtergevel en is momenteel in gebruik als praktische werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.
De ruime badkamer heeft een venster, volledig betegelde wanden en is voorzien van een hoekligbad, wastafelmeubel met wastafel, spiegelkast, hangend closet en designradiator.
De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.


Tweede verdieping
Overloop met venster in de zijgevel voor een prettige natuurlijke lichtinval. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineopstelling en cv-opstelling. Daarnaast is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
De vierde slaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster, een vaste kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten.
De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.


Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. Daarnaast is er een gedeelte met siergrind en borders met gevarieerde beplanting.
Aansluitend aan de woning en de garage bevindt zich een overkapping/carport van circa 3,60 x 2,80 meter.

De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating, een centraal geplaatste border met volwassen palmboom, een gazon en een gedeelte met kunstgras.
Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en een comfortabele loungeset.

Direct aansluitend aan de woning bevindt zich de geïsoleerde garage van circa 5,55 x 2,58 meter, met dubbele deuren aan de voorzijde, een loopdeur in de zijgevel en een venster in de achtergevel. De garage is voorzien van een kleine keukenopstelling met gootsteen en (warm)watervoorziening.
In de hoek tussen de woning en de garage bevindt zich een praktische overkapping, waardoor de garage vanuit de woning ook tijdens regenachtige dagen droog bereikbaar is.

De achtertuin is rondom voorzien van een houten schutting en biedt aan de achterzijde volledige privacy.


Bijzonderheden
- Royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers;
- Perceeloppervlakte 255 m²;
- Geïsoleerde garage met dakopbouw;
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen;
- Airconditioning met drie binnenunits;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond;
- Het metselwerk van de voor- en zijgevel is recent gereinigd en opnieuw gevoegd;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- Dorpscentrum, basisschool en kinderopvang op loopafstand.