Lage Huis 2

Royaal uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage!

Deze royaal uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage is aantrekkelijk gelegen op een perceel van 223 m². De woning heeft een aanbouw aan de zijgevel en aan de achterzijde. Op de 3e woonlaag is een dakkapel geplaatst. Hierdoor is een verrassend ruime woning ontstaan met volop leefruimte en royale slaapkamers.

De modern gebouwde woning (1997) heeft met energielabel B een uitstekende basis om verder te verduurzamen en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen woonwensen in te richten en aan te passen.

De woning ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende openbare parkeergelegenheid. Het dorpscentrum met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang bevindt zich op korte afstand.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze verrassend ruime en veelzijdige woning te bieden heeft!

Beesd is centraal gelegen in het prachtige Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge. Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, waaronder een supermarkt en diverse gerenommeerde speciaalzaken. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in het nabijgelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam.
Daarnaast kent Beesd een actief verenigingsleven, diverse restaurants en uitstekende voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Het dorp beschikt over een fraai historisch dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.

Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 (noord-zuid) en de A15 (oost-west) zijn steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten bereikbaar. Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen liggen op circa 45 minuten rijden.
Het NS-station van Beesd bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand van de woning.


Indeling
Entree, hal met meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

De royaal uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval dankzij de kamerhoge vensters en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer is tevens voorzien van een schouw met gashaard.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een hoekopstelling en is uitgevoerd in donkergrijs met een gelamineerd aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De raampartij zorgt voor een prettige lichtinval op het werkblad en biedt uitzicht op de voortuin.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale eethoek, direct bij de keuken. In de uitbouw aan de zijgevel is plaats voor een riante zithoek. De aanbouw aan de achterzijde met tuindeur zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast met extra bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en heeft een plavuizen vloerafwerking.


Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Oorspronkelijk bevonden zich op deze verdieping drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig weer twee afzonderlijke slaapkamers worden gerealiseerd.
De ruime badkamer heeft een venster, volledig betegelde wanden en is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en staand closet.


Tweede verdieping
De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van een royale dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van de woning. Hierdoor is een verrassend grote en goed bruikbare verdieping ontstaan.
De praktische voorzolder beschikt over een dakvenster, cv-opstelling en wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de ruime derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een prettige natuurlijke lichtinval dankzij de dakkapel en het Velux dakvenster en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten.


Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een pad van sierbestrating naar de voordeur, siergrind en enkele borders met gevarieerde vaste beplanting.

De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met gevarieerde vaste beplanting. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungeset.

Aansluitend aan de achtertuin bevindt zich de vrijstaande, in steen opgetrokken garage (7,14 x 3,29 m), met een houten gevelafwerking aan de buitenzijde en een kleine overkapping aan de tuinzijde.

De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur aan de straatzijde en een venster en loopdeur aan de tuinzijde. De ruimte wordt verwarmd door een eigen cv-ketel en is voorzien van een kleine keukenopstelling met spoelbak en boiler voor warm water. Daarnaast zijn een werkbank met bovenkasten en een praktische vaste kastopstelling aanwezig. De vloer is afgewerkt met plavuizen.
De achtertuin is rondom omsloten door een deels gemetselde schutting met houten schuttingpanelen en voorzien van een afsluitbare poort.


Bijzonderheden
- Royaal uitgebouwde hoekwoning, bouwjaar 1997;
- 123 m² woonoppervlakte;
- Perceeloppervlakte 223 m²;
- Energielabel B;
- Uitgebouwd aan de zijgevel en achterzijde;
- Royale, tuingerichte woonkamer met gashaard;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond;
- 3 slaapkamers, 4 mogelijk;
- Royale dakkapel op de tweede verdieping;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin;
- Vrijstaande, verwarmde stenen garage (7,14 x 3,29 m).