Wardstraat 62

Wardstraat 62 Bemmel
Comfortabel wonen in een halfvrijstaande twee onder één kap woning met garage, oprit en tuin op het zuiden ligt nu binnen handbereik! De woning ligt in een rustige, groene omgeving nabij het centrum van Bemmel, sportcentrum De Kooi, de tennisvelden, natuurgebied De Ward en natuurgebied “De Bemmelse Waard”.

De woning is gebouwd in 1969 en beschikt over ca. 138 m² woonoppervlakte op een perceel van 310 m². Met een royale woonkamer, ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een garage met eigen oprit biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De praktische indeling vormt een goede basis om de woning naar eigen wens in te richten. Dus ben je op zoek naar een woning op een fijne locatie in Bemmel die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is dit zeker een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond: hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer met grote glazen schuifpui die toegang geeft tot het terras en aansluitend een open keuken. Vanuit een separate hal met provisieruimte is er toegang tot de achtertuin, die op het zuiden is gelegen. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, die beschikt over een eigen oprit.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een royale badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet, ruime separate wasruimte met de witgoed aansluitingen.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbaar, ruime overloop met toegang tot de derde slaapkamer met dakvenster, een praktische bergruimte en een stookruimte.

Bijzonderheden:
- op een goed locatie gelegen nabij centrum, sportgelegenheid en scholen;
- direct gelegen aan park “De Ward”;
- binnen twee tellen sta je in het natuurgebied “De Bemmelse Waard”;
- ruime goed onderhouden tweekapper geheel naar eigen hand te zetten;
- begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming;
- woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en kamerbrede glazen schuifpui;
- nette keuken voorzien van alle inbouw apparatuur;
- twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, overloop met mogelijkheid werkruimte/kantoor;
- derde slaapkamer op de tweede verdieping;
- ruime badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet;
- separate, ruime wasruimte;
- verwarming- en warmwater via een cv HR-combiketel Vaillant EcoTec plus bj 2015 (eigendom);
- voorzien van 9 zonnepanelen;
- voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel isolerende beglazing, energielabel C;
- zonnige achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm, tuinhuis en achterom gelegen op het zuiden;
- garage voorzien van elektrisch bedienbare segment deur en met eigen oprit;
- woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule;
- woning wordt verkocht met een niet zelfbewoningsclausule (erven verkopen de woning).

Algemeen: Bouwjaar 1969, inhoud ca. 477 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m², overige inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruimte ca. 23 m², perceel ca. 310 m².

Aanvaarding: In overleg, spoedig mogelijk.

Vraagprijs: € 545.000, - k.k.