Wouwsestraatweg 2a

Verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning, volledig instapklaar en modern afgewerkt.

Deze karaktervolle bovenwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met fraaie glas-in-looddeuren, een ruime keuken en een in 2026 volledig vernieuwde luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de vernieuwde HR-combiketel (2024) en de twee aanwezige airco's geniet u het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat. De verzorgde afwerking, verrassende hoeveelheid leefruimte en sfeervolle uitstraling maken dit appartement direct instapklaar.

Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik
De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum, waardoor winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand, ideaal voor forenzen of reizigers die gebruikmaken van het openbaar vervoer. Daarnaast zorgen diverse uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting onder andere Rotterdam, Breda, Antwerpen en de omliggende dorpen en steden. Hierdoor profiteert u van een centrale woonlocatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Via uw eigen entree betreedt u de hal, voorzien van een vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hier vindt u tevens een praktische bergruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een radiator.

1e verdieping:
Eenmaal boven valt direct de verrassende hoeveelheid ruimte op. De royale overloop met bergvide vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de keuken.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename lichtinval gedurende de dag. De authentieke glas-in-looddeuren geven de ruimte extra karakter en vormen een fraaie verbinding met de naastgelegen hoofdslaapkamer. Deze sfeervolle details zorgen voor een charmante combinatie van karakter en comfort.

De royale hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot de in 2026 volledig vernieuwde badkamer. Deze stijlvolle badkamer vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Daarnaast is hier de vernieuwde HR-combiketel uit 2024 gesitueerd.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt dankzij het grote raam over een prettige lichtinval. Deze kamer is tevens uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer.

De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestucte wanden, een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn recent twee airco's geplaatst, waarmee u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat, verkoeling tijdens warme zomerdagen en extra comfort in de wintermaanden.

Slaapkamer 1 – (circa. 15 m2)
Slaapkamer 2 – (circa. 7 m2)

Vereniging van Eigenaars:
Er is momenteel geen actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig. Het appartement beschikt over een recht van overbouw ten behoeve van de benedenwoning. De onderhoudsverantwoordelijkheden tussen beide appartementen zijn vastgelegd in de akte van levering, waardoor duidelijkheid bestaat over de verdeling van het onderhoud. Er is momenteel geen maandelijkse VvE-bijdrage van toepassing.

Isolatie:
Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de aanwezige airco's draagt dit bij aan een comfortabel woonklimaat.

Kenmerken van het appartement:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Luxe badkamer vernieuwd in 2026;
- Twee slaapkamers;
- Voorzien van twee airco's voor zowel verwarming als verkoeling;
- Authentieke glas-in-looddetails aanwezig;
- Snelle oplevering;
- Geen maandelijkse VvE-bijdrage.

Kortom:
Pak u kans en maak van dit unieke huis uw/jullie nieuwe thuis!