Wouwsestraatweg 28

Sfeervolle stadswoning met volop ruimte!

Welkom aan de Wouwsestraatweg 28 in Bergen op Zoom! Deze instapklare en verrassend ruime stadswoning ligt op een fijne locatie, op loopafstand van het station én het historische stadscentrum.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, airconditioning, vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de gezellige tuin. De modern open keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met airconditioning, en een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming. In oktober 2025 is de woning uitgebreid met een tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Ook hier zorgt airconditioning voor extra comfort.

De achtertuin biedt een heerlijke plek om buiten te genieten en beschikt over een berging en achterom. Met zes zonnepanelen is bovendien ook aan de toekomst gedacht.

Een heerlijk compleet huis met vijf slaapkamers, volop comfort en een ideale ligging nabij alles wat Bergen op Zoom te bieden heeft!

INDELING:
Begane grond:
hal/entree met een trap naar de 1e verdieping en een bergkast met waterontharder (ter overname), wandafwerking stucwerk, lavasteen gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting;

luxe toilet met een wandcloset, bidet, inbouw reserverolhouder en een fonteintje, wandafwerking beton ciré;

woonkamer, voorzien van een airconditioning en een erker, wandafwerking stucwerk, lavasteen gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

open keuken uit 2024, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een Sima Core aanrechtblad met een spoelbak vv. Quooker, inductiekookplaat, -koel-/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, - Bora afzuigkap en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, lavasteen gietvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3-tal slaapkamers, waarbij de slaapkamers links voor- en achter zijn voorzien van een airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, elektrische designradiator, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming, wandafwerking beton ciré.

2e verdieping:
Overloop met airconditioning, 2-tal dakramen en omvormer zonnepanelen, afwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

2-tal slaapkamers, voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

Bijgebouwen:
Berging.

Tuin:
aangelegde zonnige tuin gelegen op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van achteruitgang en een tuinberging.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met golfplaten (asbesthoudend).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Buitenmuren voorzien van voorzetwanden met steenwol isolatie. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 6 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2023), is geplaatst in de keuken en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.