Fuut 37

Op ‘De Bergse Plaat’, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Fuut 37. Dankzij het vrije en open uitzicht aan de voorzijde geniet u hier van een aangenaam ruimtelijk gevoel en volop privacy. De groene en waterrijke wijk biedt bovendien diverse scholen, winkelcentrum ’t Kompas en de levendige boulevard op korte afstand.

Via de hal met modern toilet bereikt u de royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer biedt veel praktische woonruimte en staat dankzij de grote schuifpui in direct contact met de achtertuin. De open, op maat gemaakte kwaliteitskeuken uit 2022 is voorzien van een schiereiland, een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, die zorgt voor een aangename, gelijkmatige én energiezuinige verwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met onder meer een inloopdouche, tweede wandcloset en dubbele wastafel. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier geeft de ruime overloop met cv-ketel (2017) en wasaansluitingen toegang tot een royale vierde slaapkamer met dakkapel.

De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een terras, gazon, overkapping en achterom. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit en een uitgebouwde garage met elektrische deur. Het loodgieterswerk is recent vernieuwd en verkeert in goede staat. Uitstekende isolatie, energielabel A, negen zonnepanelen en volledig elektrische rolluiken maken het comfortabele en complete geheel af.

Wilt u het ruimtegevoel, het vrije uitzicht en het heerlijke wooncomfort van deze instapklare woning op ‘De Bergse Plaat’ zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap (gerenoveerd met PVC) naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 8 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep, glasvezelaansluiting en 2 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

uitgebouwde woonkamer voorzien van een bergkast met opstelplaats unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk v.v. inbouwspots, schuifhor naar tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met schiereiland v.v. eetgelegenheid, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw Bora inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, -Quooker, -koeler, -elektrische oven en een vaatwasser (op ergonomische hoogte), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met schuurwerk.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap (gerenoveerd met PVC) naar de 2e verdieping, wandafwerking fijne spachtel 0.5mm, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voor, wandafwerking stucwerk, parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter, wandafwerking structuurverf, parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter, wandafwerking stucwerk, parket vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche vv. regendouche met 2 standen en grohe inbouw mengkraan, 2e wandcloset, , mechanische ventilatie en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop voorzien van opstelplaats HR-combiketel, MV-box, wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van een dakraam met zonwering en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk en sierpleister, PVC vloer, dakplaten in het zicht;

slaapkamer achter voorzien van een dakkapel, handmatig bedienbaar rolluik en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met gipsplaat, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Uitgebouwde garage met een elektrische sectiedeur en separate loopdeur naar de tuin, voorzien van opstelplaats omvormer.

Tuin:
Aangelegde zonnige tuin gelegen op het zuidwesten, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, gazon, zonwering (ter overname), buitenkraan, overkapping en een achteruitgang;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd met beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. De garage is deels voorzien van vloer- en dakisolatie (alleen in de aanbouw). Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen (2022), de begane grond voorzien van elektrische rolluiken en de 1e verdieping voorzien van handmatige bedienbare rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.

Diversen:

-Alle slaapkamers zijn voorzien van rolhorren