Melanendreef 39

Deze tussenwoning met een groen label C en kunststof kozijnen biedt alles wat jij nodig hebt om een volgende stap in je wooncarrière te verwezenlijken.

Het huis is geschikt voor een fraaie (her)start en biedt daarbij ook perfecte mogelijkheden om de woonoppervlakte relatief eenvoudig te vergroten. Dit door het plaatsen van een vaste trap naar zolder waardoor de 2e verdieping van ca. 13 m² ook volledig aan het woonoppervlakte kan worden toegevoegd en een extra slaapkamer is te realiseren.

De woonkamer is prettig licht van uitvoering en loopt over richting de keuken welke is vv. diverse inbouwapparatuur en is gesitueerd aan de achterzijde. Aanvullend zijn een 3-tal slaapkamers op de verdieping aanwezig en de badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting wasmachine/droger. De 2e verdieping is hedendaags per vlizotrap bereikbaar en biedt een mooi ruimte voor extra opslag.

De tuin is gelegen op het Noord-Westen en biedt door de situering zowel zonnige hoeken als ook comfortabele schaduw indien gewenst. Uiteraard is een (fietsen)berging en achterom aanwezig.

Zie jij mogelijkheden en wil je de sfeer graag eens ter plaatse proeven? We vernemen graag je interesse voor het plannen van jouw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met een waterontharder, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;

lichte woonkamer voorzien van een bergkast, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -elektrische oven, -magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras;

tussenhal met betegeld toilet en trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met een wastafel, wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie en een designradiator.

2e verdieping:
Zolder met opstelplaats HR-combiketel, dakraam, wastafel, MV-box en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging vv. golfplaten dak (asbestvrij).

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noord-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een gazon, buitenkraan en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie (en energie):
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.