Van Dedemstraat 11b

Dit royale 3-kamerappartement met royaal terras, berging en parkeerplaats is gelegen in het in 2018 gerenoveerde monumentale ‘Algemeen Burger Gasthuis’. De ligging is ideaal op loopafstand van o.a. het stadscentrum, de supermarkt, het station, etc.

Dit verzorgde appartement op de begane grond biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Het complex beschikt over een representatieve centrale entree met videofoon, lift en een gezamenlijke fietsenstalling.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een airco-installatie waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De open hoekkeuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser.

Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers en een complete badkamer met douchecabine, Sunshower, wastafelmeubel en tweede toilet. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de WTW-unit en de cv-ketel.

De gehele woning is netjes afgewerkt met een PVC-vloer en beschikt over vloerverwarming die per ruimte regelbaar is en gedeeltelijk elektrisch bedienbare schuiframen. Dankzij de goede isolatie, HR++ beglazing en vier zonnepanelen heeft het appartement het uitstekende energielabel A+.

Daarnaast behoren een privé parkeerplaats en een eigen berging met elektra tot het appartement. Kortom: een compleet en energiezuinig appartement waar u comfortabel en gelijkvloers kunt wonen!

INDELING:
Centrale hal/entree:
Representatieve entree met een videofoon, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie;

Algemene gezamenlijke fietsenstalling gesitueerd op de begane grond;

Privé parkeerplaats (nr. 11b) gesitueerd aan de achterzijde van het complex;

Privé berging (nr. 11b) gesitueerd in de kelder, voorzien van elektra.

Het appartement gelegen op de begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 7 groepen, kookgroep, zonnepanelengroep, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer, voorzien van een sierhaard (verstopt), een elektrisch schuifraam en een airco-installatie t.b.v. koelen en verwarmen, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koelkast met vriesvak, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, WTW-unit en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

tussenhal, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer voorzien van een elektrisch schuifraam, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

modern betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met sunshower, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een mechanische ventilatie.

Terras:
Royaal en zonnig terras aan de achterzijde v.v. houten vlonders en privacy.

Bouwaard:
Appartementencomplex:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is het appartement voorzien van 4 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.
Het appartement is geheel voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte regelbaar is.

Diversen:
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren.
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 268,= per maand en omvat o.a.:
- opstalverzekering
- reservering planmatig onderhoud;
- verzekeringen;
- verenigingskosten.
- dagelijks onderhoud;
- nutsvoorzieningen algemene ruimten;
- etc.