Spirituslaan 9

Deze gloednieuwe tussenwoning uit 2024 in de geliefde wijk 'De Scheldevesting' combineert modern wooncomfort met een uitstekende ligging. De woning is ontworpen met het oog op de toekomst betreft duurzaamheid en beschikt over energielabel A+++. Dankzij de duurzame warmtepomp en de vloerverwarming, die in de zomer ook comfortabel kan koelen, geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en extreem lage energielasten.

Bij binnenkomst treft u op de begane grond een lichte, tuingerichte woonkamer en een stijlvolle open keuken die compleet is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. De eerste verdieping biedt drie volwaardige, lichtinvalrijke slaapkamers en een compleet afgewerkte, moderne badkamer.

In het dak boven de trap is een uitsparing gemaakt waardoor de mogelijkheid voor het realiseren van een 2e verdieping vrij eenvoudig is. De tekening hiervan ligt zelfs al klaar.

Via de woonkamer stapt u zo de verzorgde achtertuin in, welke is voorzien van een fijn terras, een groen gazon, een praktische houten tuinberging en een handige achterom.

De gezellige gezamenlijke binnentuin, direct achter de tuin, is de ideale plek om met de buren een drankje te drinken, terwijl kinderen er heerlijk buiten kunnen spelen.

De woning is gelegen op ca. vijftien minuten lopen van de levendige boulevard en ca. 10 minuten van het historische stadscentrum, en met winkelcentrum 'De Zeeland' om de hoek, woont u hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze instapklare en duurzame woning op een toplocatie is absoluut een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking Renovlies behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide 3-fasemeterkast met 8 groepen, een kookgroep, een PV-groep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 38 m² incl. keuken) met een trap naar de 1e verdieping, bergkast, wandafwerking Renovlies behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in L-vorm opgestelde inbouwkeuken en parallel kastenwand met inbouw koelkast en -vriezer, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw elektrische kookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, -combi oven/magnetron en een vaatwasser, wandafwerking Renovlies behang, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking Renovlies behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3 slaapkamers (ca. 6, 10 en 11 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel en een elektrische designradiator;

technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, verdeler vloerverwarming, opstelplaats warmtepomp.

Bijgebouwen:
Houten berging.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras met grind en voorzien van een gazon en achterom;

Gezamenlijke binnen tuin.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met kunststof dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR+++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 4 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van luchtwarmtepomp (fabricaat Mitsubishi Ecodan, bouwjaar 2024), deze is geplaatst in de technische ruimte en voorziet tevens in warmwater.
De woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling

Diversen:
Voor het onderhoud van het mandeling binnentuin aan de achterzijde van de woning is er een maandelijkse bijdrage aan de VvE van €11,= per maand.